Finistère · 29200 · 139 619 habitants
Prix immobilier Brest en 2026
Brest est une commune française de 139 619 habitants (brestois) située dans Finistère, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 2 028 €/m², et celui d'une maison de 2 349 €/m² (source DVF, 14413 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Finistère, au sein de la région Bretagne, Brest compte 139619 habitants. La densité de population atteint 2842 habitants par kilomètre carré, classant la ville parmi les grands centres urbains. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes adultes, avec 43 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le revenu médian par foyer s'établit à 21420 euros par an. Le territoire est doté d'une infrastructure éducative comprenant 59 écoles, 17 collèges, 19 lycées et 36 établissements d’enseignement supérieur. La commune dispose par ailleurs de 17 structures hospitalières et d'une gare TGV. Le taux de pauvreté s'élève à 19.0 %.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 2028 euros par mètre carré pour les appartements et de 2349 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 12.2 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière dont le taux total atteint 43.6 %. La connectivité numérique est optimisée, puisque 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Le patrimoine bâti comprend 10 monuments historiques, incluant notamment le château et le bâtiment aux Lions. La commune est également équipée de 35 grandes surfaces.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Brest. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 349 €
- 3 216 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 028 €
- 11 197 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 951 € — 2 850 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 1 668 € — 2 500 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 221 180 €
- surface médiane 95 m²
- Prix médian d'un appartement
- 120 000 €
- surface médiane 63 m²
- Médiane département (appart)
- 1 508 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 1 564 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 30 870 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.
- Loyer appartement
- 12.2 €/m²/mois
- Loyer maison
- 10.8 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 10.7 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 7.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Brest, le taux global est de 43.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 43.6 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 39.4 %
- Taux EPCI
- 4.1 %
- Brest Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 480 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 389 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.
- Population
- 139 619
- Évolution 5 ans
- +0.2 %
- Revenu médian
- 21 420 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 842 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 35 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 19.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 48 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.3
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Brest est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 30.8 %
- Gauche / écologie
- 9.8 %
- Centre
- 30.7 %
- Droite
- 4.2 %
- Extrême droite
- 23.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 128 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles6
- Écoles élémentaires53
- Collèges17
- Lycées19
- Enseignement supérieur36
- Garde d'enfance26
Santé
- Médecins généralistes179
- Spécialistes363
- Dentistes100
- Pharmacies41
- Hôpitaux17
- EHPAD18
Commerces & services
- Boulangeries79
- Supérettes / épiceries49
- Grandes surfaces35
- Banques43
- La Poste13
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres4
- Équipements sportifs362
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % au-dessus de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Brest est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 12.0 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.2 ‰
- Vols de véhicules
- 2.7 ‰
- Dégradations
- 13.4 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Brest, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 339 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.7 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 51
- Points de charge
- 158
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 92
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Brest compte 10 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Bâtiment aux Lions
- Château, actuellement préfecture maritime
- Auberge de jeunesse du Moulin Blanc
- Eglise Saint-Louis
- Hôpital Augustin-Morvan, actuellement Centre hospitalier universitaire
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Brest ?
- Le prix médian au m² à Brest est de 2 028 € pour un appartement et 2 349 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Brest ?
- Brest compte 139 619 habitants selon le dernier recensement INSEE (les brestois).
- Y a-t-il la fibre à Brest ?
- Oui, à Brest 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Brest ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brest est de 43.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Brest est-elle une ville sûre ?
- Brest se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Brest ?
- Le revenu médian par foyer à Brest est de 21 420 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.