Quel est le prix au m² à Guipavas ?

Le prix médian au m² à Guipavas est de 2 564 € pour un appartement et 2 308 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guipavas ?

Guipavas compte 15 460 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guipavasiens).

Y a-t-il la fibre à Guipavas ?

Oui, à Guipavas 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guipavas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guipavas est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guipavas est-elle une ville sûre ?

Guipavas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guipavas ?

Le revenu médian par foyer à Guipavas est de 25 310 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Finistère · 29490 · 15 460 habitants

Prix immobilier Guipavas en 2026

Guipavas est une commune française de 15 460 habitants (guipavasiens) située dans Finistère, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 2 564 €/m², et celui d'une maison de 2 308 €/m² (source DVF, 892 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le Finistère, en région Bretagne, Guipavas fait partie de Brest Métropole et compte 15460 habitants. La population affiche une croissance démographique de 6.9 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 353 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 34 % de personnes de moins de 30 ans et de 27 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 25310 euros par an, pour un taux de pauvreté de 6.0 %. Le territoire dispose de 22 médecins généralistes, de 6 écoles, de 2 collèges, d'un lycée et d'un établissement d'enseignement supérieur. L'offre commerciale comprend 3 grandes surfaces. Deux monuments historiques sont recensés sur la commune, incluant la chapelle Notre-Dame-du-Rhun et l'église Saint-Pierre et Saint-Paul.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2564 euros par mètre carré pour les appartements et de 2308 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 12.7 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 38.8 %. Concernant les infrastructures numériques, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La commune se distingue par une croissance démographique soutenue et une couverture numérique totale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guipavas. Le prix au m² appartement y est 69 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 308 €; 729 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 564 €; 163 transactions DVF
Fourchette maison: 1 745 € — 2 778 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 082 € — 2 853 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 240 000 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 1 520 €; sur 277 communes
Médiane département (maison): 1 563 €; sur 277 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 839 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 12.7 €/m²/mois
Loyer maison: 11.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guipavas, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.7 %
Taux EPCI: 4.1 %; Brest Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 710 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 394 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population: 15 460
Évolution 5 ans: +6.9 %
Revenu médian: 25 310 €; par an, par foyer
Densité: 353 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 6.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guipavas est MACRON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 21.8 %
Gauche / écologie: 9.2 %
Centre: 39.7 %
Droite: 4.9 %
Extrême droite: 23.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées1
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes22
Spécialistes25
Dentistes12
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces3
Banques13
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports1
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 95 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guipavas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.4 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guipavas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 227 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 7
Points de charge: 50
Charge rapide (≥ 50 kW): 21
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guipavas compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Chapelle Notre-Dame-du-Rhun
Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guipavas ?: Le prix médian au m² à Guipavas est de 2 564 € pour un appartement et 2 308 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Guipavas ?: Guipavas compte 15 460 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guipavasiens).
Y a-t-il la fibre à Guipavas ?: Oui, à Guipavas 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Guipavas ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guipavas est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Guipavas est-elle une ville sûre ?: Guipavas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Guipavas ?: Le revenu médian par foyer à Guipavas est de 25 310 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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