Prix immobilier Guipavas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Guipavas. Le prix au m² appartement y est 70 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 308 €

729 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 564 €

163 transactions DVF

Fourchette maison

1 745 € — 2 778 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 082 € — 2 853 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

240 000 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

1 508 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

1 564 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 839 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Guipavas, le taux global est de 38.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.8 %

commune + EPCI

Taux communal

34.7 %

Taux EPCI

4.1 %

Brest Métropole

TFPB moyenne / bien

1 710 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 394 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

15 460

Évolution 5 ans

+6.9 %

Revenu médian

25 310 €

par an, par foyer

Densité

353 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Guipavas est MACRON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

21.8 %

Gauche / écologie

9.2 %

Centre

39.7 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

23.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Guipavas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.9 ‰

Vols dans véhicules

2.4 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Guipavas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 227 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

7

Points de charge

50

Charge rapide (≥ 50 kW)

21

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Guipavas compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Finistère

Si vous explorez Guipavas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Morlaix14 903 hab.1 310 €/m²
• Landerneau16 206 hab.2 109 €/m²
• Douarnenez14 163 hab.2 038 €/m²
• Plouzané13 473 hab.2 658 €/m²
• Plougastel-Daoulas13 445 hab.2 366 €/m²
• Quimperlé12 313 hab.1 884 €/m²
• Le Relecq-Kerhuon11 791 hab.2 434 €/m²
• Concarneau20 607 hab.3 104 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Guipavas ?

Le prix médian au m² à Guipavas est de 2 564 € pour un appartement et 2 308 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Guipavas ?

Guipavas compte 15 460 habitants selon le dernier recensement INSEE (les guipavasiens).

Y a-t-il la fibre à Guipavas ?

Oui, à Guipavas 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Guipavas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Guipavas est de 38.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Guipavas est-elle une ville sûre ?

Guipavas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Guipavas ?

Le revenu médian par foyer à Guipavas est de 25 310 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.