Quel est le prix au m² à Dinan ?

Le prix médian au m² à Dinan est de 2 598 € pour un appartement et 2 732 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Dinan ?

Dinan compte 14 675 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dinannais).

Y a-t-il la fibre à Dinan ?

À Dinan, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Dinan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dinan est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Dinan est-elle une ville sûre ?

Dinan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Dinan ?

Le revenu médian par foyer à Dinan est de 23 290 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Côtes-d'Armor · 22100 · 14 675 habitants

Prix immobilier Dinan en 2026

Dinan est une commune française de 14 675 habitants (dinannais) située dans Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 2 598 €/m², et celui d'une maison de 2 732 €/m² (source DVF, 1574 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne, Dinan compte 14675 habitants. La démographie affiche une croissance de 3.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité s'élevant à 3687 habitants par kilomètre carré. La structure par âge révèle une part importante de retraités, puisque 39 % de la population a 60 ans ou plus, tandis que 27 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 23290 euros annuels, pour un taux de pauvreté de 16.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 2598 euros par mètre carré pour les appartements et de 2732 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière atteint un taux total de 39.0 %.

L'offre d'équipements comprend 7 écoles, 4 collèges, 4 lycées, 1 établissement supérieur et 5 hôpitaux, complétés par 10 médecins généralistes et 4 grandes surfaces. La commune dispose d'une gare TER et d'une connectivité numérique étendue, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 94 % à la fibre optique. Le patrimoine bâti compte 72 monuments historiques recensés. La commune est située à 8 kilomètres du littoral. Le niveau de sécurité publique y est supérieur à la moyenne des communes comparables. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.8 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dinan. Le prix au m² appartement y est 108 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 118 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 732 €; 632 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 598 €; 942 transactions DVF
Fourchette maison: 2 068 € — 3 452 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 982 € — 3 068 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 295 000 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 140 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 1 249 €; sur 348 communes
Médiane département (maison): 1 252 €; sur 348 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 179 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement: 14.8 €/m²/mois
Loyer maison: 9.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dinan, le taux global est de 39.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.1 %
Taux EPCI: 2.0 %; CA Dinan Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 161 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 973 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 14 675
Évolution 5 ans: +3.2 %
Revenu médian: 23 290 €; par an, par foyer
Densité: 3 687 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 27 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 39 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 9 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dinan est MACRON (34.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.2 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 24.6 %
Gauche / écologie: 8.7 %
Centre: 37.1 %
Droite: 5.3 %
Extrême droite: 22.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires7
Collèges4
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes43
Dentistes37
Pharmacies4
Hôpitaux5
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries21
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces4
Banques9
La Poste1
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dinan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 1.9 ‰
Dégradations: 15.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dinan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 146 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 10
Points de charge: 56
Charge rapide (≥ 50 kW): 44
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Dinan compte 72 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Monuments notables

Ancien couvent des Bénédictines
Ancien couvent des Cordeliers
Ancien couvent des Dominicaines
Château de la Reine Anne
Eglise Saint-Malo

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Dinan ?: Le prix médian au m² à Dinan est de 2 598 € pour un appartement et 2 732 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Dinan ?: Dinan compte 14 675 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dinannais).
Y a-t-il la fibre à Dinan ?: À Dinan, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Dinan ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dinan est de 39.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Dinan est-elle une ville sûre ?: Dinan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Dinan ?: Le revenu médian par foyer à Dinan est de 23 290 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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