Côte-d'Or · 21000 · 159 346 habitants
Prix immobilier Dijon en 2026
Dijon est une commune française de 159 346 habitants (dijonnais) située dans Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le prix médian d'un appartement y est de 2 677 €/m², et celui d'une maison de 3 255 €/m² (source DVF, 18331 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Le territoire de Dijon, situé dans le département de la Côte-d'Or en région Bourgogne-Franche-Comté, compte 159346 habitants selon les données de l'INSEE. La densité de la commune s'établit à 3831 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de 2.7 % sur les cinq dernières années. La structure de la population fait apparaître une part de 43 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Le secteur immobilier affiche un prix médian de 2677 euros par mètre carré pour les appartements et de 3255 euros pour les maisons. Le taux de la taxe foncière s'élève à 51.7 %. Le revenu médian par foyer est de 22720 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 17.0 %.
L'offre de services comprend 88 écoles, 19 collèges, 15 lycées et 50 établissements d'enseignement supérieur. La couverture médicale est assurée par 184 médecins généralistes et 16 structures hospitalières. Les infrastructures de transport incluent une gare TGV et le commerce est représenté par 35 grandes surfaces. Concernant l'accès numérique, la fibre optique FTTH est déployée à 96 % des locaux, tandis que le très haut débit est accessible sur la totalité du territoire. Le patrimoine local recense 216 monuments historiques. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.3 euros par mètre carré et par mois.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Dijon. Le prix au m² appartement y est 106 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 163 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 255 €
- 2 099 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 2 677 €
- 16 232 transactions DVF
- Fourchette maison
- 2 613 € — 4 000 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 131 € — 3 280 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 286 750 €
- surface médiane 88 m²
- Prix médian d'un appartement
- 131 000 €
- surface médiane 55 m²
- Médiane département (appart)
- 1 303 €
- sur 610 communes
- Médiane département (maison)
- 1 236 €
- sur 610 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 51 194 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.
- Loyer appartement
- 13.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 13.1 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.3 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 12.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.0 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Dijon, le taux global est de 51.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 51.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 50.3 %
- Taux EPCI
- 1.4 %
- Dijon Métropole
- TFPB moyenne / bien
- 1 850 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 576 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.
- Population
- 159 346
- Évolution 5 ans
- +2.7 %
- Revenu médian
- 22 720 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 831 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 34 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 17.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 55 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Dijon est MACRON (30.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.4 %.
- Extrême gauche
- 1.4 %
- Gauche radicale
- 29.0 %
- Gauche / écologie
- 8.6 %
- Centre
- 31.9 %
- Droite
- 4.8 %
- Extrême droite
- 24.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 115 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles37
- Écoles élémentaires51
- Collèges19
- Lycées15
- Enseignement supérieur50
- Garde d'enfance31
Santé
- Médecins généralistes184
- Spécialistes846
- Dentistes135
- Pharmacies51
- Hôpitaux16
- EHPAD20
Commerces & services
- Boulangeries124
- Supérettes / épiceries86
- Grandes surfaces35
- Banques89
- La Poste11
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas4
- Théâtres5
- Équipements sportifs330
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Dijon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 3.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 12.9 ‰
- Vols dans véhicules
- 4.2 ‰
- Vols de véhicules
- 1.4 ‰
- Dégradations
- 11.1 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Dijon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 274 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 94.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 600 kW.
- Stations
- 39
- Points de charge
- 319
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 65
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Dijon compte 1 site UNESCO, 216 monuments historiques.
Monuments notables
- Abbaye de Clairvaux (ancienne)
- Ancien Hôtel Lemullier de Bressey
- Ancien Hôtel de l'Académie de Dijon ou hôtel Despringles
- Ancien hôtel de Rochefort ou hôtel Morel-Sauvegrain
- Ancienne abbaye Saint-Bénigne
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Dijon ?
- Le prix médian au m² à Dijon est de 2 677 € pour un appartement et 3 255 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Dijon ?
- Dijon compte 159 346 habitants selon le dernier recensement INSEE (les dijonnais).
- Y a-t-il la fibre à Dijon ?
- Oui, à Dijon 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Dijon ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dijon est de 51.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Dijon est-elle une ville sûre ?
- Dijon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Dijon ?
- Le revenu médian par foyer à Dijon est de 22 720 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.