Quel est le prix au m² à Chamalières ?

Le prix médian au m² à Chamalières est de 2 358 € pour un appartement et 3 447 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chamalières ?

Chamalières compte 17 454 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chamaliérois).

Y a-t-il la fibre à Chamalières ?

Oui, à Chamalières 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chamalières ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chamalières est de 44.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chamalières est-elle une ville sûre ?

Chamalières se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chamalières ?

Le revenu médian par foyer à Chamalières est de 27 630 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

Puy-de-Dôme · 63400 · 17 454 habitants

Prix immobilier Chamalières en 2026

Chamalières est une commune française de 17 454 habitants (chamaliérois) située dans Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 358 €/m², et celui d'une maison de 3 447 €/m² (source DVF, 2131 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Chamalières se situe dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, au sein de l'intercommunalité Clermont Auvergne Métropole. Cette commune de 17454 habitants présente une densité de 4642 hab/km², caractéristique des grands centres urbains. La structure démographique se compose de 29 % de résidents de moins de 30 ans et de 36 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 27630 euros par an, avec un taux de pauvreté de 9,0 %. Sur le plan infrastructurel, la couverture numérique est totale, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. Le patrimoine compte 15 monuments historiques recensés, incluant l'église Notre-Dame et l'ancienne église Saint-Paul.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2358 euros par mètre carré pour les appartements et de 3447 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11,6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 44,2 %. La commune dispose de 8 écoles, 2 collèges, 2 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 19 médecins généralistes et 2 hôpitaux. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER et l'approvisionnement courant par 3 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chamalières. Le prix au m² appartement y est 153 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 218 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 447 €; 286 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 358 €; 1 845 transactions DVF
Fourchette maison: 2 786 € — 4 179 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 957 € — 2 791 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 385 400 €; surface médiane 110 m²
Prix médian d'un appartement: 143 400 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 933 €; sur 464 communes
Médiane département (maison): 1 082 €; sur 464 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 346 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 11.6 €/m²/mois
Loyer maison: 12.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chamalières, le taux global est de 44.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.4 %
Taux EPCI: 2.8 %; Clermont Auvergne Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 500 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 392 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 24 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 17 454
Évolution 5 ans: +1.0 %
Revenu médian: 27 630 €; par an, par foyer
Densité: 4 642 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 13 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chamalières est MACRON (39.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 17.8 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 42.3 %
Droite: 9.2 %
Extrême droite: 21.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 109 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes19
Spécialistes34
Dentistes22
Pharmacies8
Hôpitaux2
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces3
Banques12
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs27

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 43 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chamalières est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.7 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chamalières, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 4
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Chamalières compte 15 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame
Ancienne église Saint-Paul
Etablissement thermal (également sur commune de Royat)
Gare de Royat-Chamalières
Grand Séminaire Richelieu

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chamalières ?: Le prix médian au m² à Chamalières est de 2 358 € pour un appartement et 3 447 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chamalières ?: Chamalières compte 17 454 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chamaliérois).
Y a-t-il la fibre à Chamalières ?: Oui, à Chamalières 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chamalières ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chamalières est de 44.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chamalières est-elle une ville sûre ?: Chamalières se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chamalières ?: Le revenu médian par foyer à Chamalières est de 27 630 € par an (INSEE Filosofi), 24 % au-dessus de la médiane du département.

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