Prix immobilier Gerzat en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gerzat. Le prix au m² appartement y est 97 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 103 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 210 €

382 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 838 €

260 transactions DVF

Fourchette maison

1 847 € — 2 555 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 329 € — 2 088 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

198 300 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

98 250 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

933 €

sur 458 communes

Médiane département (maison)

1 088 €

sur 458 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 533 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

12.1 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gerzat, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.0 %

commune + EPCI

Taux communal

41.2 %

Taux EPCI

2.8 %

Clermont Auvergne Métropole

TFPB moyenne / bien

1 682 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 819 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population

10 258

Évolution 5 ans

-2.6 %

Revenu médian

22 270 €

par an, par foyer

Densité

627 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

13.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

52 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gerzat est LE PEN (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

24.7 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

28.6 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

34.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 40 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gerzat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.5 ‰

Vols dans véhicules

5.9 ‰

Vols de véhicules

5.4 ‰

Dégradations

12.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gerzat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

5

Points de charge

34

Charge rapide (≥ 50 kW)

17

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gerzat compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Puy-de-Dôme

Si vous explorez Gerzat, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Aubière10 211 hab.2 230 €/m²
• Beaumont10 650 hab.2 095 €/m²
• Cébazat8 946 hab.2 208 €/m²
• Thiers11 633 hab.557 €/m²
• Lempdes8 663 hab.1 935 €/m²
• Pont-du-Château12 459 hab.1 702 €/m²
• Romagnat7 869 hab.1 663 €/m²
• Ambert6 616 hab.733 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gerzat ?

Le prix médian au m² à Gerzat est de 1 838 € pour un appartement et 2 210 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gerzat ?

Gerzat compte 10 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gerzatois).

Y a-t-il la fibre à Gerzat ?

Oui, à Gerzat 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gerzat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gerzat est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gerzat est-elle une ville sûre ?

Gerzat se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gerzat ?

Le revenu médian par foyer à Gerzat est de 22 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.