Quel est le prix au m² à Gerzat ?

Le prix médian au m² à Gerzat est de 1 838 € pour un appartement et 2 210 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gerzat ?

Gerzat compte 10 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gerzatois).

Y a-t-il la fibre à Gerzat ?

Oui, à Gerzat 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gerzat ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gerzat est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gerzat est-elle une ville sûre ?

Gerzat se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gerzat ?

Le revenu médian par foyer à Gerzat est de 22 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Puy-de-Dôme · 63360 · 10 258 habitants

Prix immobilier Gerzat en 2026

Gerzat est une commune française de 10 258 habitants (gerzatois) située dans Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 838 €/m², et celui d'une maison de 2 210 €/m² (source DVF, 642 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne-Rhône-Alpes, Gerzat compte 10258 habitants, désignés sous le nom de gerzatois. Cette commune appartient à Clermont Auvergne Métropole et présente une densité de 627 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part de 35 % de moins de 30 ans, tandis que les individus âgés de 60 ans et plus représentent 27 % des effectifs. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche un recul de 2.6 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 22270 euros par an avec un taux de pauvreté de 13.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 7 écoles, d'un collège, de 7 médecins généralistes, de 4 grandes surfaces et d'une gare TER. Le patrimoine local comprend 3 monuments historiques classés, incluant la Croix du Vignal, la Borne armoriée et le Château de Sampigny.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1838 euros par mètre carré pour les appartements et de 2210 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 12.1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 44.0 %. La connectivité numérique est optimisée avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune couverte par le très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gerzat. Le prix au m² appartement y est 97 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 104 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 210 €; 382 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 838 €; 260 transactions DVF
Fourchette maison: 1 847 € — 2 555 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 329 € — 2 088 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 198 300 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 98 250 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 933 €; sur 464 communes
Médiane département (maison): 1 082 €; sur 464 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 533 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement: 12.1 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gerzat, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.2 %
Taux EPCI: 2.8 %; Clermont Auvergne Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 682 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 819 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 10 258
Évolution 5 ans: -2.6 %
Revenu médian: 22 270 €; par an, par foyer
Densité: 627 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 2.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gerzat est LE PEN (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.4 %.

Extrême gauche: 1.8 %
Gauche radicale: 24.7 %
Gauche / écologie: 6.6 %
Centre: 28.6 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 34.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires4
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes0
Dentistes5
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces4
Banques3
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs24

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 41 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gerzat est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.5 ‰
Vols dans véhicules: 5.9 ‰
Vols de véhicules: 5.4 ‰
Dégradations: 12.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gerzat, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 5
Points de charge: 34
Charge rapide (≥ 50 kW): 17
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gerzat compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Croix du Vignal
Borne armoriée
Château de Sampigny

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gerzat ?: Le prix médian au m² à Gerzat est de 1 838 € pour un appartement et 2 210 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gerzat ?: Gerzat compte 10 258 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gerzatois).
Y a-t-il la fibre à Gerzat ?: Oui, à Gerzat 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gerzat ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gerzat est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gerzat est-elle une ville sûre ?: Gerzat se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gerzat ?: Le revenu médian par foyer à Gerzat est de 22 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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