Prix immobilier Sallanches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sallanches. Le prix au m² appartement y est 3 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

4 027 €

249 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 615 €

1 580 transactions DVF

Fourchette maison

3 136 € — 4 895 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 942 € — 4 241 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

475 000 €

surface médiane 113 m²

Prix médian d'un appartement

199 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 608 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

15.5 €/m²/mois

Loyer maison

13.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.6 €/m²/mois

Loyer T3+

16.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sallanches, le taux global est de 27.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

27.3 %

commune + EPCI

Taux communal

25.6 %

Taux EPCI

1.7 %

CC Pays du Mont-Blanc

TFPB moyenne / bien

934 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 427 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

17 133

Évolution 5 ans

+7.7 %

Revenu médian

24 950 €

par an, par foyer

Densité

261 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

11 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sallanches est MACRON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

17.2 %

Gauche / écologie

8.5 %

Centre

33.6 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

34.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 140 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 29 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

59 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

59 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sallanches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.8 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sallanches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 121 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

23

Points de charge

87

Charge rapide (≥ 50 kW)

45

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Sallanches compte 1 monument historique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Sallanches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cluses17 164 hab.2 394 €/m²
• Rumilly15 998 hab.3 283 €/m²
• Saint-Julien-en-Genevois15 840 hab.4 614 €/m²
• Bonneville12 895 hab.3 180 €/m²
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• Passy11 068 hab.3 100 €/m²
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• Vétraz-Monthoux9 874 hab.4 084 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sallanches ?

Le prix médian au m² à Sallanches est de 3 615 € pour un appartement et 4 027 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sallanches ?

Sallanches compte 17 133 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sallanchardsanciennement : sallanchois).

Y a-t-il la fibre à Sallanches ?

À Sallanches, 59 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sallanches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sallanches est de 27.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sallanches est-elle une ville sûre ?

Sallanches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sallanches ?

Le revenu médian par foyer à Sallanches est de 24 950 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.