Bouches-du-Rhône · 13100 · 147 478 habitants
Prix immobilier Aix-en-Provence en 2026
Aix-en-Provence est une commune française de 147 478 habitants (aixois(e), aquisextain(e)s, ou aquisestain(e)s) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 741 €/m², et celui d'une maison de 5 183 €/m² (source DVF, 11667 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.1 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune d'Aix-en-Provence compte 147 478 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La population affiche une évolution démographique de 3,1 % sur cinq ans, répartie sur une densité de 786 habitants par kilomètre carré. La structure par âge indique que 40 % des résidents ont moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 25 % du total. Le revenu médian par foyer s'établit à 25 810 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 15 %. Le territoire est doté de 53 établissements d'enseignement supérieur et de 16 structures hospitalières. En matière de connectivité, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps.
Le marché immobilier local se caractérise par un prix médian de 4 741 euros par mètre carré pour les appartements et de 5 183 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19,1 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 34,7 %. La commune recense 159 monuments historiques et dispose d'une gare TGV. La sécurité publique se situe en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aix-en-Provence. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 35 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 183 €
- 2 000 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 741 €
- 9 667 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 700 € — 6 660 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 861 € — 5 768 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 690 000 €
- surface médiane 124 m²
- Prix médian d'un appartement
- 240 000 €
- surface médiane 57 m²
- Médiane département (appart)
- 3 158 €
- sur 134 communes
- Médiane département (maison)
- 3 828 €
- sur 134 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 52 857 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.8 % par an.
- Loyer appartement
- 19.1 €/m²/mois
- Loyer maison
- 19.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 21.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 17.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.8 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aix-en-Provence, le taux global est de 34.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 34.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 32.7 %
- Taux EPCI
- 2.0 %
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- TFPB moyenne / bien
- 1 447 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 172 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.
- Population
- 147 478
- Évolution 5 ans
- +3.1 %
- Revenu médian
- 25 810 €
- par an, par foyer
- Densité
- 786 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 40 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 25 %
- Taux de pauvreté
- 15.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 7 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 61 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.3
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aix-en-Provence est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.3 %.
- Extrême gauche
- 0.8 %
- Gauche radicale
- 25.1 %
- Gauche / écologie
- 7.9 %
- Centre
- 33.0 %
- Droite
- 5.5 %
- Extrême droite
- 27.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 149 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles37
- Écoles élémentaires54
- Collèges18
- Lycées17
- Enseignement supérieur53
- Garde d'enfance36
Santé
- Médecins généralistes220
- Spécialistes601
- Dentistes162
- Pharmacies51
- Hôpitaux16
- EHPAD15
Commerces & services
- Boulangeries118
- Supérettes / épiceries106
- Grandes surfaces22
- Banques80
- La Poste19
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas4
- Théâtres5
- Équipements sportifs261
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aix-en-Provence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 11.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 13.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.7 ‰
- Vols de véhicules
- 4.1 ‰
- Dégradations
- 7.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aix-en-Provence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 257 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.6 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 1242 kW.
- Stations
- 94
- Points de charge
- 361
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 199
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Aix-en-Provence compte 159 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (17 km).
Monuments notables
- Ancien Hôtel Maynier d'Oppède ou Thomassin de Saint-Paul
- Ancien archevêché, puis Musée des tapisseries et théâtre
- Ancien couvent des Carmélites, actuel couvent des Oblats
- Ancien hôtel de Venel
- Aqueduc gallo-romain
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² à Aix-en-Provence est de 4 741 € pour un appartement et 5 183 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Aix-en-Provence ?
- Aix-en-Provence compte 147 478 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aixois(e), aquisextain(e)s, ou aquisestain(e)s).
- Y a-t-il la fibre à Aix-en-Provence ?
- À Aix-en-Provence, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Aix-en-Provence ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aix-en-Provence est de 34.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Aix-en-Provence est-elle une ville sûre ?
- Aix-en-Provence se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Aix-en-Provence ?
- Le revenu médian par foyer à Aix-en-Provence est de 25 810 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.