Rhône · 69100 · 156 928 habitants
Prix immobilier Villeurbanne en 2026
Villeurbanne est une commune française de 156 928 habitants (villeurbannais) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 3 837 €/m², et celui d'une maison de 4 513 €/m² (source DVF, 12428 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Villeurbanne compte 156 928 habitants. La densité de population s'établit à 10 603 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains de la métropole de Lyon. La commune connaît une croissance démographique de 5,3 % sur les cinq dernières années, portée par une population jeune dont 46 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer est de 21 540 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 21,0 %. Le parc immobilier se compose de 11 797 transactions pour les appartements, affichant un prix médian de 3 837 euros par mètre carré, tandis que le prix médian des maisons atteint 4 513 euros par mètre carré sur la base de 631 transactions. Le taux de taxe foncière s'élève à 33,5 %.
L'offre d'équipements comprend 61 écoles, 15 collèges, 9 lycées et 24 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire dispose de 137 médecins généralistes et de 9 hôpitaux. En matière de connectivité numérique, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient d'un accès au très haut débit. Le patrimoine local recense 3 monuments historiques. La commune est caractérisée par une forte présence étudiante et une croissance démographique soutenue.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villeurbanne. Le prix au m² appartement y est 37 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 59 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 513 €
- 631 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 837 €
- 11 797 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 572 € — 5 838 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 160 € — 4 514 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 415 000 €
- surface médiane 91 m²
- Prix médian d'un appartement
- 215 000 €
- surface médiane 62 m²
- Médiane département (appart)
- 2 808 €
- sur 275 communes
- Médiane département (maison)
- 2 844 €
- sur 275 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 37 416 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.
- Loyer appartement
- 15.6 €/m²/mois
- Loyer maison
- 15.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 18.1 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 14.4 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villeurbanne, le taux global est de 33.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 33.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 32.9 %
- Taux EPCI
- 0.6 %
- Métropole de Lyon
- TFPB moyenne / bien
- 1 384 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 4 132 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 156 928
- Évolution 5 ans
- +5.3 %
- Revenu médian
- 21 540 €
- par an, par foyer
- Densité
- 10 603 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 46 %
- 30-59 ans
- 36 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 53 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.6
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villeurbanne est MÉLENCHON (37.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.7 %.
- Extrême gauche
- 1.1 %
- Gauche radicale
- 39.8 %
- Gauche / écologie
- 8.5 %
- Centre
- 27.3 %
- Droite
- 3.2 %
- Extrême droite
- 20.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles25
- Écoles élémentaires36
- Collèges15
- Lycées9
- Enseignement supérieur24
- Garde d'enfance33
Santé
- Médecins généralistes137
- Spécialistes473
- Dentistes83
- Pharmacies39
- Hôpitaux9
- EHPAD14
Commerces & services
- Boulangeries97
- Supérettes / épiceries101
- Grandes surfaces21
- Banques36
- La Poste13
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres4
- Équipements sportifs164
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 91 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villeurbanne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 17.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 9.2 ‰
- Vols de véhicules
- 3.6 ‰
- Dégradations
- 10.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villeurbanne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.3 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 36
- Points de charge
- 120
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 25
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS
Patrimoine & cadre de vie
Villeurbanne compte 3 monuments historiques.
Monuments notables
- Hôtel de ville
- Monument aux morts
- Villa dite Villa Lafont
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Villeurbanne ?
- Le prix médian au m² à Villeurbanne est de 3 837 € pour un appartement et 4 513 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Villeurbanne ?
- Villeurbanne compte 156 928 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villeurbannais).
- Y a-t-il la fibre à Villeurbanne ?
- À Villeurbanne, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Villeurbanne ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villeurbanne est de 33.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Villeurbanne est-elle une ville sûre ?
- Villeurbanne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Villeurbanne ?
- Le revenu médian par foyer à Villeurbanne est de 21 540 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.