Prix immobilier Saint-Germain-sur-Rhône en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-sur-Rhône. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 076 €

41 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 733 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

2 394 € — 3 981 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 452 € — 3 013 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

423 810 €

surface médiane 123 m²

Prix médian d'un appartement

245 575 €

surface médiane 95 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.2 % par an.

Loyer appartement

16.4 €/m²/mois

Loyer maison

15.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.9 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-sur-Rhône, le taux global est de 21.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

21.4 %

commune + EPCI

Taux communal

19.6 %

Taux EPCI

1.8 %

CC Usses et Rhône

TFPB moyenne / bien

1 616 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 538 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Population

639

Évolution 5 ans

+24.3 %

Revenu médian

32 240 €

par an, par foyer

Densité

82 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-sur-Rhône est LE PEN (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.7 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

16.8 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

25.8 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

46.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 40 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

50 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

50 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-sur-Rhône, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 8 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

87.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Saint-Germain-sur-Rhône, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Biot639 hab.2 491 €/m²
• Versonnex642 hab.2 027 €/m²
• Faucigny644 hab.4 054 €/m²
• Saint-Eusèbe629 hab.2 074 €/m²
• Juvigny629 hab.3 646 €/m²
• Saint-Sigismond628 hab.3 015 €/m²
• Villy-le-Bouveret623 hab.3 535 €/m²
• Morillon669 hab.4 100 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Rhône est de 2 733 € pour un appartement et 3 076 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-sur-Rhône ?

Saint-Germain-sur-Rhône compte 639 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-sur-Rhône ?

À Saint-Germain-sur-Rhône, seulement 50 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-sur-Rhône ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-sur-Rhône est de 21.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-sur-Rhône ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-sur-Rhône est de 32 240 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.