Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?

Le prix médian au m² à Cranves-Sales est de 4 200 € pour un appartement et 4 446 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cranves-Sales ?

Cranves-Sales compte 7 182 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Cranves-Sales ?

À Cranves-Sales, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cranves-Sales ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cranves-Sales est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cranves-Sales est-elle une ville sûre ?

Cranves-Sales se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cranves-Sales ?

Le revenu médian par foyer à Cranves-Sales est de 36 420 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

Haute-Savoie · 74380 · 7 182 habitants

Prix immobilier Cranves-Sales en 2026

Cranves-Sales est une commune française de 7 182 habitants située dans Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 4 200 €/m², et celui d'une maison de 4 446 €/m² (source DVF, 422 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.4 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cranves-Sales. Le prix au m² appartement y est 13 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 446 €; 280 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 200 €; 142 transactions DVF
Fourchette maison: 3 683 € — 5 091 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 689 € — 4 626 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 495 000 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 303 350 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 3 731 €; sur 278 communes
Médiane département (maison): 3 949 €; sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 371 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 21.2 €/m²/mois
Loyer maison: 22.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cranves-Sales, le taux global est de 31.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.5 %
Taux EPCI: 2.5 %; CA Annemasse-Les Voirons-Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 175 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 799 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 7 182
Évolution 5 ans: +7.4 %
Revenu médian: 36 420 €; par an, par foyer
Densité: 530 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 4.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cranves-Sales est MACRON (31.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 17.1 %
Gauche / écologie: 6.8 %
Centre: 34.7 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 35.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 70 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes5
Spécialistes0
Dentistes4
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces0
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs10

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 93 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cranves-Sales est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 17.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 4.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cranves-Sales, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 3
Points de charge: 14
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cranves-Sales ?: Le prix médian au m² à Cranves-Sales est de 4 200 € pour un appartement et 4 446 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cranves-Sales ?: Cranves-Sales compte 7 182 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Cranves-Sales ?: À Cranves-Sales, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cranves-Sales ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cranves-Sales est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cranves-Sales est-elle une ville sûre ?: Cranves-Sales se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cranves-Sales ?: Le revenu médian par foyer à Cranves-Sales est de 36 420 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

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