Prix immobilier Manigod en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Manigod. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 73 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 835 €

56 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 200 €

260 transactions DVF

Fourchette maison

3 785 € — 9 700 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 561 € — 6 033 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

686 500 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

130 000 €

surface médiane 25 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 3.3 % par an.

Loyer appartement

14.3 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

14.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Manigod, le taux global est de 32.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.9 %

commune + EPCI

Taux communal

29.7 %

Taux EPCI

3.1 %

CC des Vallées de Thônes

TFPB moyenne / bien

594 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 811 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 003

Évolution 5 ans

-0.1 %

Revenu médian

25 780 €

par an, par foyer

Densité

23 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

82 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Manigod est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 14.8 %.

Extrême gauche

0.3 %

Gauche radicale

11.6 %

Gauche / écologie

8.3 %

Centre

35.2 %

Droite

9.0 %

Extrême droite

35.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 199 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 67 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

27 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

27 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

85 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Manigod est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

0.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

0.0 ‰

Dégradations

7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Manigod, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

4

Points de charge

20

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Manigod, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Nâves-Parmelan1 002 hab.4 783 €/m²
• Saint-Sixt1 007 hab.3 047 €/m²
• Villy-le-Pelloux996 hab.4 652 €/m²
• Andilly995 hab.3 670 €/m²
• Savigny1 020 hab.3 340 €/m²
• Bossey979 hab.4 899 €/m²
• Cordon977 hab.4 646 €/m²
• Hauteville-sur-Fier1 034 hab.3 518 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Manigod ?

Le prix médian au m² à Manigod est de 5 200 € pour un appartement et 6 835 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Manigod ?

Manigod compte 1 003 habitants selon le dernier recensement INSEE (les manigodins).

Y a-t-il la fibre à Manigod ?

À Manigod, seulement 27 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Manigod ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Manigod est de 32.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Manigod est-elle une ville sûre ?

Manigod se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Manigod ?

Le revenu médian par foyer à Manigod est de 25 780 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.