Prix immobilier Lodève en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lodève. Le prix au m² appartement y est 42 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 560 €

279 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 025 €

318 transactions DVF

Fourchette maison

1 125 € — 2 140 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

771 € — 1 323 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

199 700 €

surface médiane 104 m²

Prix médian d'un appartement

65 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 377 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.3 % par an.

Loyer appartement

9.7 €/m²/mois

Loyer maison

8.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.1 €/m²/mois

Loyer T3+

9.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lodève, le taux global est de 60.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

60.4 %

commune + EPCI

Taux communal

54.1 %

Taux EPCI

6.3 %

CC Lodévois et Larzac

TFPB moyenne / bien

1 740 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 879 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 30.0 %.

Population

7 289

Évolution 5 ans

-1.8 %

Revenu médian

18 140 €

par an, par foyer

Densité

313 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

30.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

32 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lodève est MÉLENCHON (35.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

37.4 %

Gauche / écologie

4.8 %

Centre

20.7 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

33.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lodève est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.2 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

13.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lodève, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

86.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

90.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

4

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Lodève compte 16 monuments historiques.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Lodève, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fabrègues7 197 hab.3 415 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lodève ?

Le prix médian au m² à Lodève est de 1 025 € pour un appartement et 1 560 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lodève ?

Lodève compte 7 289 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lodévois, lodévoises).

Y a-t-il la fibre à Lodève ?

À Lodève, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lodève ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lodève est de 60.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lodève est-elle une ville sûre ?

Lodève se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lodève ?

Le revenu médian par foyer à Lodève est de 18 140 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.