Prix immobilier Gémenos en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gémenos. Le prix au m² appartement y est 27 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 33 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 094 €

207 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 024 €

80 transactions DVF

Fourchette maison

3 877 € — 6 321 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 292 € — 4 863 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

615 000 €

surface médiane 125 m²

Prix médian d'un appartement

293 550 €

surface médiane 70 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 371 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

17.2 €/m²/mois

Loyer maison

17.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.6 €/m²/mois

Loyer T3+

16.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gémenos, le taux global est de 32.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.3 %

commune + EPCI

Taux communal

29.4 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 664 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 157 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

6 794

Évolution 5 ans

+5.3 %

Revenu médian

28 710 €

par an, par foyer

Densité

206 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

3.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gémenos est MACRON (27.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

16.5 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

30.3 %

Droite

5.7 %

Extrême droite

40.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 132 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gémenos est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

18.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

4.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gémenos, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 28 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

5

Points de charge

17

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Gémenos compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Gémenos, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Sénas6 838 hab.2 119 €/m²
• Carnoux-en-Provence6 747 hab.3 507 €/m²
• Cassis6 720 hab.6 942 €/m²
• Eyguières6 887 hab.3 155 €/m²
• Saint-Victoret6 648 hab.3 117 €/m²
• La Penne-sur-Huveaune6 569 hab.3 265 €/m²
• La Bouilladisse6 341 hab.3 365 €/m²
• Mallemort6 172 hab.3 261 €/m²

Voir toutes les communes du Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gémenos ?

Le prix médian au m² à Gémenos est de 4 024 € pour un appartement et 5 094 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gémenos ?

Gémenos compte 6 794 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gémenosiens, gémenosiennes).

Y a-t-il la fibre à Gémenos ?

Oui, à Gémenos 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gémenos ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gémenos est de 32.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gémenos est-elle une ville sûre ?

Gémenos se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gémenos ?

Le revenu médian par foyer à Gémenos est de 28 710 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.