Prix immobilier Cassis en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cassis. Le prix au m² appartement y est 120 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 103 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

7 767 €

173 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 942 €

532 transactions DVF

Fourchette maison

5 194 € — 10 929 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 500 € — 8 750 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 206 960 €

surface médiane 150 m²

Prix médian d'un appartement

353 495 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 657 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.7 % par an.

Loyer appartement

21.2 €/m²/mois

Loyer maison

23.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

23.2 €/m²/mois

Loyer T3+

20.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cassis, le taux global est de 32.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.8 %

commune + EPCI

Taux communal

29.9 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 078 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 296 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

6 720

Évolution 5 ans

-6.2 %

Revenu médian

28 740 €

par an, par foyer

Densité

257 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

22 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

43 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

36 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

4.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cassis est MACRON (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.6 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

12.0 %

Gauche / écologie

4.5 %

Centre

36.6 %

Droite

7.2 %

Extrême droite

38.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 179 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cassis est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

18.4 ‰

Vols dans véhicules

18.5 ‰

Vols de véhicules

3.7 ‰

Dégradations

15.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cassis, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

3

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cassis compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Cassis, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Carnoux-en-Provence6 747 hab.3 507 €/m²
• Saint-Victoret6 648 hab.3 117 €/m²
• Gémenos6 794 hab.4 024 €/m²
• Sénas6 838 hab.2 119 €/m²
• La Penne-sur-Huveaune6 569 hab.3 265 €/m²
• Eyguières6 887 hab.3 155 €/m²
• La Bouilladisse6 341 hab.3 365 €/m²
• Mallemort6 172 hab.3 261 €/m²

Voir toutes les communes du Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cassis ?

Le prix médian au m² à Cassis est de 6 942 € pour un appartement et 7 767 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cassis ?

Cassis compte 6 720 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cassidain, cassidaine).

Y a-t-il la fibre à Cassis ?

Oui, à Cassis 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cassis ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cassis est de 32.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cassis est-elle une ville sûre ?

Cassis se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cassis ?

Le revenu médian par foyer à Cassis est de 28 740 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.