Quel est le prix au m² à Mende ?

Le prix médian au m² à Mende est de 1 791 € pour un appartement et 1 979 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mende ?

Mende compte 12 316 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mendois).

Y a-t-il la fibre à Mende ?

Oui, à Mende 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mende ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mende est de 56.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mende est-elle une ville sûre ?

Mende se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mende ?

Le revenu médian par foyer à Mende est de 22 980 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Lozère · 48000 · 12 316 habitants

Prix immobilier Mende en 2026

Mende est une commune française de 12 316 habitants (mendois) située dans Lozère, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 791 €/m², et celui d'une maison de 1 979 €/m² (source DVF, 619 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La ville de Mende, située dans le département de la Lozère en région Occitanie, compte 12316 habitants, dénommés les Mendois. La population affiche une évolution démographique de 3.8 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 334 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 38 % de personnes de moins de 30 ans et de 26 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 22980 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13.0 %. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique étendue avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des zones couvertes par le très haut débit. La commune abrite 32 monuments historiques recensés.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 1791 euros par mètre carré pour les appartements et de 1979 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 10.0 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de taxe foncière atteint 56.6 %. L'offre de services comprend 10 écoles, 2 collèges, 4 lycées, 8 établissements supérieurs, 13 médecins généralistes, 5 hôpitaux et 5 grandes surfaces. La commune est desservie par une gare TER. Les indicateurs de sécurité se situent au-dessus de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mende. Le prix au m² appartement y est 78 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 50 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 979 €; 233 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 791 €; 386 transactions DVF
Fourchette maison: 1 437 € — 2 393 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 292 € — 2 135 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 214 700 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 116 820 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 1 009 €; sur 152 communes
Médiane département (maison): 1 316 €; sur 152 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 862 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement: 10.0 €/m²/mois
Loyer maison: 8.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mende, le taux global est de 56.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 56.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 53.1 %
Taux EPCI: 3.5 %; CC Cœur de Lozère
TFPB moyenne / bien: 2 212 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 902 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 12 316
Évolution 5 ans: +3.8 %
Revenu médian: 22 980 €; par an, par foyer
Densité: 334 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 52 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mende est MACRON (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.5 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 23.5 %
Gauche / écologie: 8.3 %
Centre: 32.4 %
Droite: 6.1 %
Extrême droite: 28.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 106 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires7
Collèges2
Lycées4
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes17
Dentistes13
Pharmacies5
Hôpitaux5
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries12
Supérettes / épiceries5
Grandes surfaces5
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs64

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mende est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.7 ‰
Vols dans véhicules: 1.0 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 5.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mende, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 387 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 10
Points de charge: 33
Charge rapide (≥ 50 kW): 18
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mende compte 1 site UNESCO, 32 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Notre-Dame et Saint-Privat
Pont Notre-Dame
Tour des Pénitents
Ancien collège des Doctrinaires
Ancien hôtel dit maison Pons

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mende ?: Le prix médian au m² à Mende est de 1 791 € pour un appartement et 1 979 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mende ?: Mende compte 12 316 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mendois).
Y a-t-il la fibre à Mende ?: Oui, à Mende 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mende ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mende est de 56.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mende est-elle une ville sûre ?: Mende se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mende ?: Le revenu médian par foyer à Mende est de 22 980 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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