Prix immobilier Saint-François en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-François. Le prix au m² appartement y est 106 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 969 €

507 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 665 €

714 transactions DVF

Fourchette maison

2 842 € — 5 432 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 606 € — 5 832 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

384 350 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

137 000 €

surface médiane 26 m²

Médiane département (appart)

2 270 €

sur 33 communes

Médiane département (maison)

2 330 €

sur 33 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 041 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.8 % par an.

Loyer appartement

14.9 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.4 €/m²/mois

Loyer T3+

13.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-François, le taux global est de 61.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

61.7 %

commune + EPCI

Taux communal

56.7 %

Taux EPCI

5.0 %

CA La Riviera du Levant

TFPB moyenne / bien

1 828 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 959 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population

13 004

Évolution 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

—

par an, par foyer

Densité

214 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

37 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-François est MÉLENCHON (46.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 49.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

46.9 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

16.5 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-François est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.2 ‰

Vols dans véhicules

5.8 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

10.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-François, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 192 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-François compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Guadeloupe

Si vous explorez Saint-François, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pointe-à-Pitre14 486 hab.1 395 €/m²
• Saint-Claude10 700 hab.2 270 €/m²
• Morne-à-l'Eau15 898 hab.1 155 €/m²
• Basse-Terre9 779 hab.1 794 €/m²
• Sainte-Rose17 630 hab.880 €/m²
• Capesterre-Belle-Eau17 731 hab.1 119 €/m²
• Petit-Canal8 201 hab.1 310 €/m²
• Goyave7 638 hab.2 616 €/m²

Voir toutes les communes du Guadeloupe

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-François ?

Le prix médian au m² à Saint-François est de 4 665 € pour un appartement et 3 969 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-François ?

Saint-François compte 13 004 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-franciscain, saint-franciscaine).

Y a-t-il la fibre à Saint-François ?

À Saint-François, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-François ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-François est de 61.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-François est-elle une ville sûre ?

Saint-François se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.