Quel est le prix au m² à Saint-François ?

Le prix médian au m² à Saint-François est de 4 665 € pour un appartement et 3 969 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-François ?

Saint-François compte 13 004 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-franciscain, saint-franciscaine).

Y a-t-il la fibre à Saint-François ?

À Saint-François, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-François ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-François est de 61.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-François est-elle une ville sûre ?

Saint-François se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

département 97 · 97118 · 13 004 habitants

Prix immobilier Saint-François en 2026

Saint-François est une commune française de 13 004 habitants (saint-franciscain, saint-franciscaine) située dans département 97. Le prix médian d'un appartement y est de 4 665 €/m², et celui d'une maison de 3 969 €/m² (source DVF, 1221 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Saint-François se situe dans le département de la Guadeloupe, région Guadeloupe. Elle compte 13004 habitants, dénommés les Saint-Franciscains et Saint-Franciscaines, pour une densité de 214 habitants par kilomètre carré. La population se compose de 32 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 28 % de résidents de plus de 60 ans. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une baisse de 0,7 %. En matière d'infrastructures, la commune dispose de 11 écoles, d'un collège, de 16 médecins généralistes et de 3 grandes surfaces. Le patrimoine local comprend un monument historique, le Moulin de Chassaing. La couverture numérique est totale avec 100 % des locaux bénéficiant du très haut débit et 94 % éligibles à la fibre optique FTTH.

Sur le plan foncier, le prix médian du mètre carré pour un appartement s'établit à 4665 euros, tandis que le prix médian pour une maison atteint 3969 euros. Le loyer médian pour un appartement est de 14,9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière affiche un taux total de 61,7 %. Ces données immobilières reposent sur un volume de 714 transactions pour les appartements et 507 pour les maisons. Le niveau de sécurité local est relevé en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-François. Le prix au m² appartement y est 120 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 86 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 969 €; 507 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 665 €; 714 transactions DVF
Fourchette maison: 2 842 € — 5 432 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 606 € — 5 832 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 384 350 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 137 000 €; surface médiane 26 m²
Médiane département (appart): 2 125 €; sur 129 communes
Médiane département (maison): 2 134 €; sur 129 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 041 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.8 % par an.

Loyer appartement: 14.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-François, le taux global est de 61.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 61.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 56.7 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA La Riviera du Levant
TFPB moyenne / bien: 1 828 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 959 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus).

Population: 13 004
Évolution 5 ans: -0.7 %
Revenu médian: —; par an, par foyer
Densité: 214 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 32 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 37 %
Logements vacants: 12 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-François est MÉLENCHON (46.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 49.0 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 46.9 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 16.5 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 27.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 123 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires8
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes16
Spécialistes9
Dentistes19
Pharmacies4
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries36
Supérettes / épiceries38
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs29

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 20 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-François est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.2 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 10.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-François, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 192 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 98.4 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-François compte 1 monument historique. Cadre de vie : commune touristique.

Monuments notables

Moulin de Chassaing

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-François ?: Le prix médian au m² à Saint-François est de 4 665 € pour un appartement et 3 969 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-François ?: Saint-François compte 13 004 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-franciscain, saint-franciscaine).
Y a-t-il la fibre à Saint-François ?: À Saint-François, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-François ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-François est de 61.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-François est-elle une ville sûre ?: Saint-François se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

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