Prix immobilier Basse-Goulaine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Basse-Goulaine. Le prix au m² appartement y est 68 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 51 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 292 €

385 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 800 €

65 transactions DVF

Fourchette maison

2 452 € — 3 932 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 190 € — 4 091 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

408 000 €

surface médiane 122 m²

Prix médian d'un appartement

194 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 334 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

11.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.2 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Basse-Goulaine, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

30.3 %

Taux EPCI

6.4 %

Nantes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 568 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 262 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 25 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

9 555

Évolution 5 ans

+7.8 %

Revenu médian

29 050 €

par an, par foyer

Densité

692 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

69 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Basse-Goulaine est MACRON (38.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

19.5 %

Gauche / écologie

11.9 %

Centre

40.2 %

Droite

6.5 %

Extrême droite

20.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Basse-Goulaine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.2 ‰

Vols dans véhicules

5.2 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

6.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Basse-Goulaine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 146 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (20 km).

Communes voisines en Loire-Atlantique

Si vous explorez Basse-Goulaine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vallet9 468 hab.2 813 €/m²
• Saint-Philbert-de-Grand-Lieu9 388 hab.2 790 €/m²
• Savenay9 350 hab.2 500 €/m²
• Nort-sur-Erdre9 327 hab.2 817 €/m²
• Les Sorinières9 031 hab.3 283 €/m²
• Blain10 187 hab.1 958 €/m²
• Treillières10 230 hab.3 158 €/m²
• Le Loroux-Bottereau8 649 hab.3 083 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine ?

Le prix médian au m² à Basse-Goulaine est de 3 800 € pour un appartement et 3 292 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine compte 9 555 habitants selon le dernier recensement INSEE (les goulainais).

Y a-t-il la fibre à Basse-Goulaine ?

Oui, à Basse-Goulaine 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Basse-Goulaine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Basse-Goulaine est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Basse-Goulaine est-elle une ville sûre ?

Basse-Goulaine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Basse-Goulaine ?

Le revenu médian par foyer à Basse-Goulaine est de 29 050 € par an (INSEE Filosofi), 25 % au-dessus de la médiane du département.