Quel est le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?

Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 333 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ancenis-Saint-Géréon ?

Ancenis-Saint-Géréon compte 11 099 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Ancenis-Saint-Géréon ?

Oui, à Ancenis-Saint-Géréon 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ancenis-Saint-Géréon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ancenis-Saint-Géréon est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ancenis-Saint-Géréon est-elle une ville sûre ?

Ancenis-Saint-Géréon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ancenis-Saint-Géréon ?

Le revenu médian par foyer à Ancenis-Saint-Géréon est de 22 740 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44150 · 11 099 habitants

Prix immobilier Ancenis-Saint-Géréon en 2026

Ancenis-Saint-Géréon est une commune française de 11 099 habitants située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 333 €/m², et celui d'une maison de 2 500 €/m² (source DVF, 652 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ancenis-Saint-Géréon. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 500 €; 475 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 333 €; 177 transactions DVF
Fourchette maison: 1 995 € — 2 999 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 856 € — 3 016 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 243 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 162 000 €; surface médiane 70 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 183 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 094 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 11.6 €/m²/mois
Loyer maison: 10.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ancenis-Saint-Géréon, le taux global est de 37.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.4 %
Taux EPCI: 2.0 %; CC du Pays d'Ancenis
TFPB moyenne / bien: 2 005 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 372 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 11 099
Évolution 5 ans: +4.8 %
Revenu médian: 22 740 €; par an, par foyer
Densité: 554 hab/km²; Petites villes
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ancenis-Saint-Géréon est MACRON (34.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.3 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 23.6 %
Gauche / écologie: 10.1 %
Centre: 36.1 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 117 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes13
Spécialistes41
Dentistes13
Pharmacies4
Hôpitaux6
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces6
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs63

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ancenis-Saint-Géréon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.1 ‰
Vols dans véhicules: 4.6 ‰
Vols de véhicules: 5.6 ‰
Dégradations: 14.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ancenis-Saint-Géréon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 312 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 10
Points de charge: 41
Charge rapide (≥ 50 kW): 25
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Ancenis-Saint-Géréon compte 5 monuments historiques.

Monuments notables

Ancien couvent des Ursulines de la Davrays ou ancienne caserne Rohan
Château
Dolmen dit de la Pierre Couvretière
Eglise
Villa de la Douvelière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ancenis-Saint-Géréon ?: Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 333 € pour un appartement et 2 500 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ancenis-Saint-Géréon ?: Ancenis-Saint-Géréon compte 11 099 habitants selon le dernier recensement INSEE.
Y a-t-il la fibre à Ancenis-Saint-Géréon ?: Oui, à Ancenis-Saint-Géréon 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ancenis-Saint-Géréon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ancenis-Saint-Géréon est de 37.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ancenis-Saint-Géréon est-elle une ville sûre ?: Ancenis-Saint-Géréon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ancenis-Saint-Géréon ?: Le revenu médian par foyer à Ancenis-Saint-Géréon est de 22 740 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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