Quel est le prix au m² à Montmagny ?

Le prix médian au m² à Montmagny est de 3 047 € pour un appartement et 3 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montmagny ?

Montmagny compte 14 775 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnymontois).

Y a-t-il la fibre à Montmagny ?

Oui, à Montmagny 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montmagny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmagny est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montmagny est-elle une ville sûre ?

Montmagny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montmagny ?

Le revenu médian par foyer à Montmagny est de 21 400 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

Val-d'Oise · 95360 · 14 775 habitants

Prix immobilier Montmagny en 2026

Montmagny est une commune française de 14 775 habitants (magnymontois) située dans Val-d'Oise, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 047 €/m², et celui d'une maison de 3 602 €/m² (source DVF, 757 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 8.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France, Montmagny est intégrée à la communauté d'agglomération Plaine Vallée. Cette commune de 14775 habitants présente une densité de 5095 habitants par kilomètre carré, caractéristique des grands centres urbains. La population est marquée par une croissance démographique de 8.6 % sur les cinq dernières années, tandis que 44 % des résidents ont moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 21400 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 21.0 %. Le parc immobilier se compose majoritairement d'appartements, dont le prix médian au mètre carré atteint 3047 euros, contre 3602 euros pour les maisons. Les locataires s'acquittent d'un loyer médian de 19.3 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière s'élève à 48.1 %.

L'offre de services publics et de commodités comprend huit écoles, deux collèges, huit médecins généralistes et deux grandes surfaces. Sur le plan de la connectivité numérique, 100 % du territoire bénéficie du très haut débit, avec une éligibilité à la fibre optique FTTH atteignant 97 % des locaux. Le patrimoine bâti compte un monument historique recensé, la chapelle Sainte-Thérèse. La structure démographique et les équipements disponibles définissent le profil de cette commune de la banlieue nord de Paris.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montmagny. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 602 €; 317 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 047 €; 440 transactions DVF
Fourchette maison: 3 095 € — 4 222 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 453 € — 3 718 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 330 000 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 3 196 €; sur 184 communes
Médiane département (maison): 3 084 €; sur 184 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 726 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement: 19.3 €/m²/mois
Loyer maison: 17.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montmagny, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.1 %
Taux EPCI: 1.0 %; CA Plaine Vallée
TFPB moyenne / bien: 2 003 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 164 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 14 775
Évolution 5 ans: +8.6 %
Revenu médian: 21 400 €; par an, par foyer
Densité: 5 095 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montmagny est MÉLENCHON (46.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.9 %.

Extrême gauche: 0.9 %
Gauche radicale: 47.7 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 23.9 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 19.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance4

Santé

Médecins généralistes8
Spécialistes2
Dentistes4
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries5
Supérettes / épiceries6
Grandes surfaces2
Banques0
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montmagny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.7 ‰
Vols dans véhicules: 3.2 ‰
Vols de véhicules: 3.0 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montmagny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 4
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 10
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Montmagny compte 1 monument historique.

Monuments notables

Chapelle Sainte-Thérèse

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montmagny ?: Le prix médian au m² à Montmagny est de 3 047 € pour un appartement et 3 602 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montmagny ?: Montmagny compte 14 775 habitants selon le dernier recensement INSEE (les magnymontois).
Y a-t-il la fibre à Montmagny ?: Oui, à Montmagny 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montmagny ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montmagny est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montmagny est-elle une ville sûre ?: Montmagny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montmagny ?: Le revenu médian par foyer à Montmagny est de 21 400 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

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