Quel est le prix au m² à Arcachon ?

Le prix médian au m² à Arcachon est de 7 652 € pour un appartement et 7 495 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Arcachon ?

Arcachon compte 11 259 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arcachonnais).

Y a-t-il la fibre à Arcachon ?

Oui, à Arcachon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Arcachon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arcachon est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Arcachon est-elle une ville sûre ?

Arcachon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Arcachon ?

Le revenu médian par foyer à Arcachon est de 27 150 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33120 · 11 259 habitants

Prix immobilier Arcachon en 2026

Arcachon est une commune française de 11 259 habitants (arcachonnais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 7 652 €/m², et celui d'une maison de 7 495 €/m² (source DVF, 2587 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Arcachon se situe dans le département de la Gironde, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune de 11259 habitants affiche une densité de 1458 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part importante de retraités, puisque 60 % de la population a 60 ans ou plus, contre 15 % de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 27150 euros par an, avec un taux de pauvreté de 12 %. Le territoire compte 5 monuments historiques recensés, parmi lesquels le Casino mauresque et la synagogue. L'offre éducative comprend 7 écoles, 2 collèges, 3 lycées et 1 établissement supérieur, complétée par 24 médecins généralistes et une gare TER.

Les transactions immobilières enregistrées font état d'un prix médian au mètre carré de 7652 euros pour les appartements et de 7495 euros pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 17 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière atteint 45.9 %. En matière d'infrastructures numériques, le déploiement de la fibre optique FTTH concerne 98 % des locaux, avec une couverture en très haut débit de 100 %. La commune dispose également de 5 grandes surfaces pour les besoins de consommation courante. La croissance démographique observée sur les cinq dernières années est de 1.2 %.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Arcachon ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Arcachon. Le prix au m² appartement y est 312 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 393 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 495 €; 756 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 7 652 €; 1 831 transactions DVF
Fourchette maison: 5 789 € — 9 680 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 6 364 € — 9 041 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 825 507 €; surface médiane 102 m²
Prix médian d'un appartement: 322 490 €; surface médiane 44 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 436 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 2.7 % par an.

Loyer appartement: 17.0 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 2.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Arcachon, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.4 %
Taux EPCI: 3.5 %; CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
TFPB moyenne / bien: 1 393 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 036 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 11 259
Évolution 5 ans: +1.2 %
Revenu médian: 27 150 €; par an, par foyer
Densité: 1 458 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 15 %
30-59 ans: 24 %
60 ans et plus: 60 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 61 %
Logements vacants: 2 %
Foyers imposés: 60 %
Inégalités (D9/D1): 4.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Arcachon est MACRON (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 10.1 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 42.9 %
Droite: 11.5 %
Extrême droite: 29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 213 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires5
Collèges2
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance2

Santé

Médecins généralistes24
Spécialistes16
Dentistes13
Pharmacies9
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries24
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces5
Banques9
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs28

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Arcachon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 20.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 15.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Arcachon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations: 25
Points de charge: 82
Charge rapide (≥ 50 kW): 8
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Arcachon compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Casino mauresque
Monument aux Morts de la guerre 14-18
Synagogue
Villa Alexandre Dumas
Villa Thérésa

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Arcachon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Gironde

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Arcachondans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arcachon ?: Le prix médian au m² à Arcachon est de 7 652 € pour un appartement et 7 495 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Arcachon ?: Arcachon compte 11 259 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arcachonnais).
Y a-t-il la fibre à Arcachon ?: Oui, à Arcachon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Arcachon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arcachon est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Arcachon est-elle une ville sûre ?: Arcachon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Arcachon ?: Le revenu médian par foyer à Arcachon est de 27 150 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive