Prix immobilier Arcachon en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Arcachon. Le prix au m² appartement y est 306 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 390 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

7 475 €

752 transactions DVF

Prix médian m² appartement

7 652 €

1 831 transactions DVF

Fourchette maison

5 764 € — 9 657 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

6 364 € — 9 041 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

819 485 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

322 490 €

surface médiane 44 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 436 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 2.7 % par an.

Loyer appartement

17.0 €/m²/mois

Loyer maison

16.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.4 €/m²/mois

Loyer T3+

15.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Arcachon, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.9 %

commune + EPCI

Taux communal

42.4 %

Taux EPCI

3.5 %

CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)

TFPB moyenne / bien

1 393 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 036 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

11 259

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

27 150 €

par an, par foyer

Densité

1 458 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

15 %

30-59 ans

24 %

60 ans et plus

60 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

61 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

4.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Arcachon est MACRON (39.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

10.1 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

42.9 %

Droite

11.5 %

Extrême droite

29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 213 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

99 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Arcachon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

20.3 ‰

Vols dans véhicules

5.5 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

15.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Arcachon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 239 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations

25

Points de charge

82

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Arcachon compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Arcachon, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Biganos11 095 hab.3 647 €/m²
• Mios11 469 hab.3 599 €/m²
• Le Haillan11 572 hab.3 605 €/m²
• Le Taillan-Médoc10 727 hab.3 516 €/m²
• Léognan10 708 hab.3 265 €/m²
• Parempuyre10 142 hab.3 367 €/m²
• Andernos-les-Bains12 472 hab.5 556 €/m²
• Saint-Loubès10 005 hab.2 730 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Arcachon ?

Le prix médian au m² à Arcachon est de 7 652 € pour un appartement et 7 475 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Arcachon ?

Arcachon compte 11 259 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arcachonnais).

Y a-t-il la fibre à Arcachon ?

Oui, à Arcachon 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Arcachon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Arcachon est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Arcachon est-elle une ville sûre ?

Arcachon se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Arcachon ?

Le revenu médian par foyer à Arcachon est de 27 150 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.