Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?

Le prix médian au m² à Saint-Herblain est de 2 623 € pour un appartement et 3 372 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Herblain ?

Saint-Herblain compte 49 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les herblinois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Herblain ?

Oui, à Saint-Herblain 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Herblain ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Herblain est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Herblain est-elle une ville sûre ?

Saint-Herblain se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Herblain ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Herblain est de 23 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Loire-Atlantique · 44800 · 49 537 habitants

Prix immobilier Saint-Herblain en 2026

Saint-Herblain est une commune française de 49 537 habitants (herblinois) située dans Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 623 €/m², et celui d'une maison de 3 372 €/m² (source DVF, 3942 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.3 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire, la commune de Saint-Herblain est intégrée à Nantes Métropole. Elle compte 49537 habitants, dénommés les Herblinois, pour une densité de 1656 habitants par kilomètre carré. La démographie locale affiche une dynamique marquée par une croissance de 6.3 % sur les cinq dernières années. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 39 % d'habitants de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 24 % du total. Le revenu médian par foyer s'établit à 23000 euros annuels, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. Le territoire bénéficie d'une infrastructure numérique complète, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique et 100 % au très haut débit.

Le parc immobilier présente un prix médian de 2623 euros par mètre carré pour les appartements et de 3372 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 13.7 euros par mètre carré par mois, et le taux de la taxe foncière s'élève à 45.7 %. L'offre de services comprend 25 écoles, 6 collèges, 5 lycées et 9 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire dispose de 59 médecins généralistes et de 6 hôpitaux. La commune possède une gare TER et 9 grandes surfaces. Deux édifices sont classés monuments historiques, dont l'église et le manoir de la Paclais.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Herblain. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 54 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 372 €; 1 349 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 623 €; 2 593 transactions DVF
Fourchette maison: 2 896 € — 3 883 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 105 € — 3 217 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 320 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 65 m²
Médiane département (appart): 2 256 €; sur 207 communes
Médiane département (maison): 2 188 €; sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 658 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement: 13.7 €/m²/mois
Loyer maison: 13.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Herblain, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.3 %
Taux EPCI: 6.4 %; Nantes Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 294 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 985 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 49 537
Évolution 5 ans: +6.3 %
Revenu médian: 23 000 €; par an, par foyer
Densité: 1 656 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Herblain est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.6 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 31.9 %
Gauche / écologie: 11.0 %
Centre: 32.5 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 19.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires18
Collèges6
Lycées5
Enseignement supérieur9
Garde d'enfance17

Santé

Médecins généralistes59
Spécialistes254
Dentistes37
Pharmacies15
Hôpitaux6
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries26
Supérettes / épiceries7
Grandes surfaces9
Banques32
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas3
Théâtres2
Équipements sportifs113

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Herblain est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.3 ‰
Vols dans véhicules: 15.2 ‰
Vols de véhicules: 5.5 ‰
Dégradations: 11.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Herblain, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 902 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 39
Points de charge: 203
Charge rapide (≥ 50 kW): 129
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Herblain compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Monuments notables

Eglise
Manoir de la Paclais

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Herblain ?: Le prix médian au m² à Saint-Herblain est de 2 623 € pour un appartement et 3 372 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Herblain ?: Saint-Herblain compte 49 537 habitants selon le dernier recensement INSEE (les herblinois).
Y a-t-il la fibre à Saint-Herblain ?: Oui, à Saint-Herblain 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Herblain ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Herblain est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Herblain est-elle une ville sûre ?: Saint-Herblain se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Herblain ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Herblain est de 23 000 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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