Prix immobilier Belvédère en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Belvédère. Le prix au m² appartement y est 44 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 29 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 800 €

63 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 341 €

72 transactions DVF

Fourchette maison

1 036 € — 2 588 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 030 € — 1 916 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

155 000 €

surface médiane 79 m²

Prix médian d'un appartement

61 750 €

surface médiane 40 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 10.4 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

9.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Belvédère, le taux global est de 25.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.3 %

commune + EPCI

Taux communal

18.9 %

Taux EPCI

6.4 %

Métropole Nice Côte d'Azur

TFPB moyenne / bien

346 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 372 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

627

Évolution 5 ans

-7.0 %

Revenu médian

21 380 €

par an, par foyer

Densité

8 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

61 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Belvédère est LE PEN (36.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.0 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

19.9 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

19.7 %

Droite

7.8 %

Extrême droite

46.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 28 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

68 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

68 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

98 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Belvédère, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

62.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

2

Points de charge

3

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (29 km), commune touristique.

Communes voisines en Alpes-Maritimes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Belvédère ?

Le prix médian au m² à Belvédère est de 1 341 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Belvédère ?

Belvédère compte 627 habitants selon le dernier recensement INSEE (les belvédérois).

Y a-t-il la fibre à Belvédère ?

À Belvédère, 68 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Belvédère ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Belvédère est de 25.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Belvédère ?

Le revenu médian par foyer à Belvédère est de 21 380 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.