Quel est le prix au m² à Montferrand ?

Le prix médian au m² à Montferrand est de 1 335 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montferrand ?

Montferrand compte 636 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montferrandais).

Y a-t-il la fibre à Montferrand ?

À Montferrand, 71 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montferrand ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montferrand est de 53.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Montferrand ?

Le revenu médian par foyer à Montferrand est de 24 780 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

Aude · 11320 · 636 habitants

Prix immobilier Montferrand en 2026

Montferrand est une commune française de 636 habitants (montferrandais) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 335 €/m², et celui d'une maison de 1 359 €/m² (source DVF, 47 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 16.5 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montferrand. Le prix au m² appartement y est 28 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 359 €; 46 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 335 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 1 132 € — 1 963 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 335 € — 1 335 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 222 500 €; surface médiane 137 m²
Prix médian d'un appartement: 251 070 €; surface médiane 188 m²
Médiane département (appart): 1 041 €; sur 395 communes
Médiane département (maison): 1 166 €; sur 395 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 8.8 % par an.

Loyer appartement: 9.8 €/m²/mois
Loyer maison: 9.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 11.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montferrand, le taux global est de 53.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 51.9 %
Taux EPCI: 1.4 %; CC Castelnaudary Lauragais Audois
TFPB moyenne / bien: 1 127 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 112 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 636
Évolution 5 ans: +16.5 %
Revenu médian: 24 780 €; par an, par foyer
Densité: 36 hab/km²; Rural à habitat dispersé
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 25 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montferrand est LE PEN (26.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.5 %.

Extrême gauche: 0.3 %
Gauche radicale: 18.1 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 31.6 %
Droite: 9.1 %
Extrême droite: 35.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries0
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs3

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 25 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 71 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 71 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 99 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montferrand, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Montferrand compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Parcelle contenant des vestiges archéologiques
Canal du Midi
Croix discoïdale
Eglise de Saint-Pierre-d'Alzonne

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montferrand ?: Le prix médian au m² à Montferrand est de 1 335 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montferrand ?: Montferrand compte 636 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montferrandais).
Y a-t-il la fibre à Montferrand ?: À Montferrand, 71 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montferrand ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montferrand est de 53.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Montferrand ?: Le revenu médian par foyer à Montferrand est de 24 780 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.

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