Prix immobilier Montgermont en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montgermont. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 81 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 082 €

145 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 476 €

91 transactions DVF

Fourchette maison

2 590 € — 3 484 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 099 € — 3 758 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

337 570 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

165 000 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 431 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.4 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montgermont, le taux global est de 38.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.9 %

Taux EPCI

1.7 %

Rennes Métropole

TFPB moyenne / bien

1 341 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 482 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

3 692

Évolution 5 ans

+12.0 %

Revenu médian

25 860 €

par an, par foyer

Densité

801 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montgermont est MACRON (40.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.8 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

21.2 %

Gauche / écologie

14.0 %

Centre

41.8 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

17.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 81 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montgermont est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.1 ‰

Vols dans véhicules

4.8 ‰

Vols de véhicules

2.6 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montgermont, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 54 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Montgermont, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Breteil3 670 hab.2 283 €/m²
• Domloup3 801 hab.2 595 €/m²
• Nouvoitou3 554 hab.2 745 €/m²
• Corps-Nuds3 543 hab.2 590 €/m²
• Tinténiac3 851 hab.2 149 €/m²
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• Pleumeleuc3 517 hab.2 396 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montgermont ?

Le prix médian au m² à Montgermont est de 3 476 € pour un appartement et 3 082 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montgermont ?

Montgermont compte 3 692 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montgermontais).

Y a-t-il la fibre à Montgermont ?

Oui, à Montgermont 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montgermont ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montgermont est de 38.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montgermont est-elle une ville sûre ?

Montgermont se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montgermont ?

Le revenu médian par foyer à Montgermont est de 25 860 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.