Prix immobilier Écouen en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Écouen. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 710 €

217 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 728 €

219 transactions DVF

Fourchette maison

3 188 € — 4 327 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 415 € — 3 235 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

339 900 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

172 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 555 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.9 % par an.

Loyer appartement

18.0 €/m²/mois

Loyer maison

17.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.0 €/m²/mois

Loyer T3+

16.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Écouen, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

30.9 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

1 761 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 959 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

7 145

Évolution 5 ans

-0.7 %

Revenu médian

25 760 €

par an, par foyer

Densité

936 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Écouen est MÉLENCHON (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.8 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

33.7 %

Gauche / écologie

5.7 %

Centre

24.4 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

30.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Écouen est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

2.6 ‰

Vols de véhicules

5.1 ‰

Dégradations

6.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Écouen, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

3

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Écouen compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Écouen, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Prix7 404 hab.4 025 €/m²
• Courdimanche6 816 hab.3 536 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Écouen ?

Le prix médian au m² à Écouen est de 2 728 € pour un appartement et 3 710 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Écouen ?

Écouen compte 7 145 habitants selon le dernier recensement INSEE (les écouennais).

Y a-t-il la fibre à Écouen ?

Oui, à Écouen 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Écouen ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Écouen est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Écouen est-elle une ville sûre ?

Écouen se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Écouen ?

Le revenu médian par foyer à Écouen est de 25 760 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.