Prix immobilier Melesse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Melesse. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 976 €

338 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 738 €

129 transactions DVF

Fourchette maison

2 422 € — 3 359 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 205 € — 3 250 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

325 775 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

158 050 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 922 €

sur 333 communes

Médiane département (maison)

1 703 €

sur 333 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 524 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

12.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Melesse, le taux global est de 46.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.9 %

commune + EPCI

Taux communal

43.4 %

Taux EPCI

3.5 %

CC Val d'Ille-Aubigné

TFPB moyenne / bien

1 483 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 168 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

7 260

Évolution 5 ans

+14.4 %

Revenu médian

26 600 €

par an, par foyer

Densité

223 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Melesse est MACRON (39.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

23.4 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

41.5 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

20.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 69 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 6 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

84 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

84 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Melesse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

13.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.5 ‰

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

3.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Melesse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 86 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations

4

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Ille-et-Vilaine

Si vous explorez Melesse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Guipry-Messac7 202 hab.1 682 €/m²
• Châteaubourg7 512 hab.2 747 €/m²
• Pleurtuit6 953 hab.2 928 €/m²
• Bain-de-Bretagne7 570 hab.2 226 €/m²
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• Mordelles7 658 hab.2 863 €/m²
• Montfort-sur-Meu6 742 hab.2 361 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Melesse ?

Le prix médian au m² à Melesse est de 2 738 € pour un appartement et 2 976 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Melesse ?

Melesse compte 7 260 habitants selon le dernier recensement INSEE (les melessien).

Y a-t-il la fibre à Melesse ?

À Melesse, 84 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Melesse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Melesse est de 46.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Melesse est-elle une ville sûre ?

Melesse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Melesse ?

Le revenu médian par foyer à Melesse est de 26 600 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.