Prix immobilier Bessancourt en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bessancourt. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 878 €

291 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 189 €

321 transactions DVF

Fourchette maison

3 230 € — 4 517 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 692 € — 4 595 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

373 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

236 995 €

surface médiane 57 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 653 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

18.0 €/m²/mois

Loyer maison

16.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.8 €/m²/mois

Loyer T3+

15.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bessancourt, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.6 %

commune + EPCI

Taux communal

39.6 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Val Parisis

TFPB moyenne / bien

1 377 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 474 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

8 172

Évolution 5 ans

+15.7 %

Revenu médian

26 780 €

par an, par foyer

Densité

1 283 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bessancourt est MACRON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.1 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

28.2 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

31.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 49 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bessancourt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

3.7 ‰

Vols de véhicules

4.2 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bessancourt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 934 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Bessancourt compte 1 monument historique.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Bessancourt, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Plessis-Bouchard8 393 hab.3 235 €/m²
• Groslay8 416 hab.3 286 €/m²
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• Écouen7 145 hab.2 728 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bessancourt ?

Le prix médian au m² à Bessancourt est de 4 189 € pour un appartement et 3 878 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bessancourt ?

Bessancourt compte 8 172 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bessancourtois).

Y a-t-il la fibre à Bessancourt ?

Oui, à Bessancourt 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bessancourt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bessancourt est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bessancourt est-elle une ville sûre ?

Bessancourt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bessancourt ?

Le revenu médian par foyer à Bessancourt est de 26 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.