Prix immobilier Saint-Witz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Witz. Le prix au m² appartement y est 20 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 7 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 900 €

127 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 858 €

48 transactions DVF

Fourchette maison

1 702 € — 3 508 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 475 € — 4 402 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

490 000 €

surface médiane 160 m²

Prix médian d'un appartement

223 890 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

17.7 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.5 €/m²/mois

Loyer T3+

15.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Witz, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

38.0 %

Taux EPCI

4.6 %

CA Roissy Pays de France

TFPB moyenne / bien

5 034 €

par an, par article

Base moyenne / bien

11 738 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 26 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 419

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

34 910 €

par an, par foyer

Densité

317 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

81 %

Inégalités (D9/D1)

3.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Witz est MACRON (36.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

0.4 %

Gauche radicale

17.5 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

37.6 %

Droite

10.3 %

Extrême droite

30.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Witz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

16.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.4 ‰

Vols dans véhicules

8.6 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Witz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 115 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

70.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations

10

Points de charge

76

Charge rapide (≥ 50 kW)

61

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Val-d'Oise

Si vous explorez Saint-Witz, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Ennery2 383 hab.2 976 €/m²
• Butry-sur-Oise2 254 hab.3 669 €/m²
• Belloy-en-France2 228 hab.3 562 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Witz ?

Le prix médian au m² à Saint-Witz est de 3 858 € pour un appartement et 2 900 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Witz ?

Saint-Witz compte 2 419 habitants selon le dernier recensement INSEE (les wézien(ne)s, vézéen(ne)s ou vézien(ne)s).

Y a-t-il la fibre à Saint-Witz ?

Oui, à Saint-Witz 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Witz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Witz est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Witz est-elle une ville sûre ?

Saint-Witz se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Witz ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Witz est de 34 910 € par an (INSEE Filosofi), 26 % au-dessus de la médiane du département.