Prix immobilier Gaillan-en-Médoc en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gaillan-en-Médoc. Le prix au m² appartement y est 113 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 11 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 359 €

174 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 023 €

22 transactions DVF

Fourchette maison

1 006 € — 1 901 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 984 € — 4 058 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

199 850 €

surface médiane 146 m²

Prix médian d'un appartement

64 360 €

surface médiane 16 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 101 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.4 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

10.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gaillan-en-Médoc, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

35.9 %

Taux EPCI

0.8 %

CC Médoc Cœur de Presqu'île

TFPB moyenne / bien

867 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 364 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 365

Évolution 5 ans

+3.1 %

Revenu médian

21 910 €

par an, par foyer

Densité

56 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

40 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gaillan-en-Médoc est LE PEN (37.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

17.2 %

Gauche / écologie

3.6 %

Centre

26.2 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

48.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gaillan-en-Médoc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gaillan-en-Médoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Gaillan-en-Médoc compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Gaillan-en-Médoc, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cussac-Fort-Médoc2 372 hab.1 081 €/m²
• Cavignac2 388 hab.1 884 €/m²
• Saint-Médard-de-Guizières2 389 hab.991 €/m²
• Pugnac2 392 hab.1 429 €/m²
• Cabanac-et-Villagrains2 404 hab.2 404 €/m²
• Carcans2 418 hab.3 833 €/m²
• Beautiran2 443 hab.2 703 €/m²
• Bourg2 283 hab.1 128 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gaillan-en-Médoc ?

Le prix médian au m² à Gaillan-en-Médoc est de 4 023 € pour un appartement et 1 359 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gaillan-en-Médoc ?

Gaillan-en-Médoc compte 2 365 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gaillanais).

Y a-t-il la fibre à Gaillan-en-Médoc ?

Oui, à Gaillan-en-Médoc 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gaillan-en-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gaillan-en-Médoc est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gaillan-en-Médoc est-elle une ville sûre ?

Gaillan-en-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gaillan-en-Médoc ?

Le revenu médian par foyer à Gaillan-en-Médoc est de 21 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.