Prix immobilier Cavignac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cavignac. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 874 €

143 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 884 €

99 transactions DVF

Fourchette maison

1 304 € — 2 390 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 631 € — 2 012 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

199 000 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

88 570 €

surface médiane 47 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 306 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.8 % par an.

Loyer appartement

15.5 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.8 €/m²/mois

Loyer T3+

11.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cavignac, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.9 %

commune + EPCI

Taux communal

35.9 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Latitude Nord Gironde

TFPB moyenne / bien

843 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 348 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 388

Évolution 5 ans

+20.5 %

Revenu médian

21 270 €

par an, par foyer

Densité

356 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cavignac est LE PEN (37.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.0 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

19.6 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

26.0 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

44.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 293 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cavignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.1 ‰

Vols dans véhicules

3.8 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

8.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cavignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 117 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

4

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (13 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Cavignac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Médard-de-Guizières2 389 hab.991 €/m²
• Pugnac2 392 hab.1 429 €/m²
• Cabanac-et-Villagrains2 404 hab.2 404 €/m²
• Cussac-Fort-Médoc2 372 hab.1 081 €/m²
• Gaillan-en-Médoc2 365 hab.4 023 €/m²
• Carcans2 418 hab.3 833 €/m²
• Beautiran2 443 hab.2 703 €/m²
• Bourg2 283 hab.1 128 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cavignac ?

Le prix médian au m² à Cavignac est de 1 884 € pour un appartement et 1 874 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cavignac ?

Cavignac compte 2 388 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cavignacais).

Y a-t-il la fibre à Cavignac ?

Oui, à Cavignac 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cavignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cavignac est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cavignac est-elle une ville sûre ?

Cavignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cavignac ?

Le revenu médian par foyer à Cavignac est de 21 270 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.