Prix immobilier Cantenay-Épinard en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cantenay-Épinard. Le prix au m² appartement y est 50 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 72 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 561 €

112 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 909 €

6 transactions DVF

Fourchette maison

1 981 € — 3 077 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 705 € — 2 088 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

340 000 €

surface médiane 125 m²

Prix médian d'un appartement

157 123 €

surface médiane 85 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 101 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.3 % par an.

Loyer appartement

13.3 €/m²/mois

Loyer maison

9.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cantenay-Épinard, le taux global est de 47.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.3 %

commune + EPCI

Taux communal

45.2 %

Taux EPCI

2.2 %

CU Angers Loire Métropole

TFPB moyenne / bien

1 160 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 452 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 380

Évolution 5 ans

+7.5 %

Revenu médian

26 090 €

par an, par foyer

Densité

144 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cantenay-Épinard est MACRON (40.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

10.9 %

Centre

42.1 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

23.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 126 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cantenay-Épinard est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

21.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cantenay-Épinard, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 458 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cantenay-Épinard compte 1 monument historique.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Cantenay-Épinard, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rochefort-sur-Loire2 308 hab.1 164 €/m²
• La Possonnière2 456 hab.1 191 €/m²
• Les Bois d'Anjou2 543 hab.793 €/m²
• Vivy2 551 hab.1 460 €/m²
• Feneu2 202 hab.1 966 €/m²
• Saint-Melaine-sur-Aubance2 201 hab.2 230 €/m²
• Le Plessis-Grammoire2 622 hab.1 400 €/m²
• Bégrolles-en-Mauges2 120 hab.1 148 €/m²

Voir toutes les communes du Maine-et-Loire

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cantenay-Épinard ?

Le prix médian au m² à Cantenay-Épinard est de 1 909 € pour un appartement et 2 561 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cantenay-Épinard ?

Cantenay-Épinard compte 2 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cantenaysiens).

Y a-t-il la fibre à Cantenay-Épinard ?

Oui, à Cantenay-Épinard 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cantenay-Épinard ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cantenay-Épinard est de 47.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cantenay-Épinard est-elle une ville sûre ?

Cantenay-Épinard se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cantenay-Épinard ?

Le revenu médian par foyer à Cantenay-Épinard est de 26 090 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.