Prix immobilier Cabanac-et-Villagrains en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cabanac-et-Villagrains. Pour les maisons, le m² y est 58 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 404 €

130 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 512 € — 3 177 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

308 000 €

surface médiane 122 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

13.5 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.3 €/m²/mois

Loyer T3+

12.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cabanac-et-Villagrains, le taux global est de 50.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.5 %

commune + EPCI

Taux communal

48.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC de Montesquieu

TFPB moyenne / bien

874 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 732 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 404

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

25 450 €

par an, par foyer

Densité

35 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

47 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cabanac-et-Villagrains est LE PEN (26.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

29.9 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

33.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cabanac-et-Villagrains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 14 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cabanac-et-Villagrains compte 1 monument historique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Cabanac-et-Villagrains, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pugnac2 392 hab.1 429 €/m²
• Carcans2 418 hab.3 833 €/m²
• Saint-Médard-de-Guizières2 389 hab.991 €/m²
• Cavignac2 388 hab.1 884 €/m²
• Cussac-Fort-Médoc2 372 hab.1 081 €/m²
• Beautiran2 443 hab.2 703 €/m²
• Gaillan-en-Médoc2 365 hab.4 023 €/m²
• Bourg2 283 hab.1 128 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cabanac-et-Villagrains ?

Le prix médian au m² à Cabanac-et-Villagrains est de 2 404 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Cabanac-et-Villagrains ?

Cabanac-et-Villagrains compte 2 404 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cabanacais-villagrainois).

Y a-t-il la fibre à Cabanac-et-Villagrains ?

Oui, à Cabanac-et-Villagrains 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cabanac-et-Villagrains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cabanac-et-Villagrains est de 50.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cabanac-et-Villagrains ?

Le revenu médian par foyer à Cabanac-et-Villagrains est de 25 450 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.