Prix immobilier Noiseau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Noiseau. Le prix au m² appartement y est 7 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 22 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 895 €

179 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 810 €

109 transactions DVF

Fourchette maison

3 203 € — 4 634 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 531 € — 4 039 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

400 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

232 800 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 283 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

18.3 €/m²/mois

Loyer maison

16.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.2 €/m²/mois

Loyer T3+

16.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Noiseau, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.9 %

commune + EPCI

Taux communal

35.9 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

1 717 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 791 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

4 610

Évolution 5 ans

-1.5 %

Revenu médian

28 950 €

par an, par foyer

Densité

1 007 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

74 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Noiseau est MACRON (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.7 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

5.4 %

Centre

33.1 %

Droite

7.3 %

Extrême droite

31.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 65 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Noiseau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.1 ‰

Vols dans véhicules

3.3 ‰

Vols de véhicules

1.1 ‰

Dégradations

3.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Noiseau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 380 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Noiseau compte 1 monument historique.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Noiseau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Marolles-en-Brie4 689 hab.4 300 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Noiseau ?

Le prix médian au m² à Noiseau est de 3 810 € pour un appartement et 3 895 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Noiseau ?

Noiseau compte 4 610 habitants selon le dernier recensement INSEE (les noiséens).

Y a-t-il la fibre à Noiseau ?

À Noiseau, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Noiseau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Noiseau est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Noiseau est-elle une ville sûre ?

Noiseau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Noiseau ?

Le revenu médian par foyer à Noiseau est de 28 950 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.