Prix immobilier Merville en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Merville. Le prix au m² appartement y est 17 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 56 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 431 €

279 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 262 €

129 transactions DVF

Fourchette maison

1 875 € — 3 025 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 052 € — 2 461 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

272 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

126 140 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 308 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Merville, le taux global est de 42.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.3 %

commune + EPCI

Taux communal

40.7 %

Taux EPCI

1.6 %

CC des Hauts-Tolosans

TFPB moyenne / bien

1 211 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 869 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

6 440

Évolution 5 ans

+20.0 %

Revenu médian

24 450 €

par an, par foyer

Densité

208 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Merville est LE PEN (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.0 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

20.9 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

32.0 %

Droite

4.0 %

Extrême droite

35.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 78 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Merville est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

1.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

4.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Merville, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 100 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

2

Points de charge

8

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Merville compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Merville, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Alban6 454 hab.2 509 €/m²
• Labarthe-sur-Lèze6 415 hab.2 344 €/m²
• Eaunes6 510 hab.2 198 €/m²
• Fronton6 538 hab.2 025 €/m²
• Villemur-sur-Tarn6 170 hab.1 563 €/m²
• Castelnau-d'Estrétefonds6 814 hab.2 337 €/m²
• Quint-Fonsegrives6 005 hab.3 644 €/m²
• Bruguières5 957 hab.2 487 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Merville ?

Le prix médian au m² à Merville est de 2 262 € pour un appartement et 2 431 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Merville ?

Merville compte 6 440 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mervillois).

Y a-t-il la fibre à Merville ?

À Merville, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Merville ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Merville est de 42.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Merville est-elle une ville sûre ?

Merville se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Merville ?

Le revenu médian par foyer à Merville est de 24 450 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.