Prix immobilier Saint-Geniès-Bellevue en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Geniès-Bellevue. Le prix au m² appartement y est 41 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 917 €

93 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 731 €

50 transactions DVF

Fourchette maison

1 938 € — 3 375 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 488 € — 2 944 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

308 000 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

119 500 €

surface médiane 41 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 196 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

12.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Geniès-Bellevue, le taux global est de 40.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.3 %

commune + EPCI

Taux communal

40.3 %

Taux EPCI

0.0 %

CC des Coteaux Bellevue

TFPB moyenne / bien

1 218 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 024 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 502

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

29 330 €

par an, par foyer

Densité

655 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

30 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Geniès-Bellevue est MACRON (34.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.7 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

21.3 %

Gauche / écologie

9.0 %

Centre

39.1 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Geniès-Bellevue, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 777 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 11 kW.

Stations

2

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Geniès-Bellevue compte 1 monument historique.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Saint-Geniès-Bellevue, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Caraman2 506 hab.1 770 €/m²
• Daux2 508 hab.2 375 €/m²
• Sainte-Foy-d'Aigrefeuille2 449 hab.3 058 €/m²
• Montgiscard2 586 hab.1 977 €/m²
• Péchabou2 399 hab.2 767 €/m²
• Martres-Tolosane2 397 hab.1 536 €/m²
• Calmont2 393 hab.969 €/m²
• Rieux-Volvestre2 619 hab.1 090 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le prix médian au m² à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 731 € pour un appartement et 2 917 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Geniès-Bellevue ?

Saint-Geniès-Bellevue compte 2 502 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-genisois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Geniès-Bellevue ?

Oui, à Saint-Geniès-Bellevue 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Geniès-Bellevue est de 40.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Geniès-Bellevue ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Geniès-Bellevue est de 29 330 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.