Prix immobilier Sain-Bel en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sain-Bel. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 013 €

77 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 632 €

115 transactions DVF

Fourchette maison

2 082 € — 3 746 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 592 € — 3 206 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

308 550 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

153 470 €

surface médiane 71 m²

Médiane département (appart)

2 808 €

sur 275 communes

Médiane département (maison)

2 844 €

sur 275 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 282 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

11.3 €/m²/mois

Loyer maison

11.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sain-Bel, le taux global est de 32.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

32.8 %

commune + EPCI

Taux communal

32.8 %

Taux EPCI

0.0 %

CC du Pays de l'Arbresle (CCPA)

TFPB moyenne / bien

994 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 032 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

2 501

Évolution 5 ans

+8.8 %

Revenu médian

24 670 €

par an, par foyer

Densité

655 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sain-Bel est MACRON (25.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.4 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

25.5 %

Gauche / écologie

8.4 %

Centre

28.1 %

Droite

4.5 %

Extrême droite

32.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sain-Bel est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

3.9 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sain-Bel, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 23 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Sain-Bel compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Rhône

Si vous explorez Sain-Bel, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Dommartin2 519 hab.4 222 €/m²
• Couzon-au-Mont-d'Or2 452 hab.3 097 €/m²
• Sathonay-Village2 423 hab.4 147 €/m²
• Saint-Pierre-la-Palud2 587 hab.2 428 €/m²
• Orliénas2 590 hab.3 620 €/m²
• Taluyers2 628 hab.3 804 €/m²
• Bessenay2 348 hab.1 828 €/m²
• Pommiers2 657 hab.3 426 €/m²

Voir toutes les communes du Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sain-Bel ?

Le prix médian au m² à Sain-Bel est de 2 632 € pour un appartement et 3 013 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sain-Bel ?

Sain-Bel compte 2 501 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Sain-Bel ?

Oui, à Sain-Bel 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sain-Bel ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sain-Bel est de 32.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sain-Bel est-elle une ville sûre ?

Sain-Bel se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sain-Bel ?

Le revenu médian par foyer à Sain-Bel est de 24 670 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.