Prix immobilier Caraman en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Caraman. Le prix au m² appartement y est 9 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 23 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 913 €

119 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 770 €

15 transactions DVF

Fourchette maison

1 432 € — 2 603 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 376 € — 1 957 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

250 000 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

135 000 €

surface médiane 84 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 337 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.0 €/m²/mois

Loyer T3+

9.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Caraman, le taux global est de 46.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.3 %

commune + EPCI

Taux communal

38.8 %

Taux EPCI

7.5 %

CC des Terres du Lauragais

TFPB moyenne / bien

1 327 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 867 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

2 506

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

24 710 €

par an, par foyer

Densité

82 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Caraman est LE PEN (26.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.1 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

21.9 %

Gauche / écologie

6.6 %

Centre

33.4 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

33.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 160 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Caraman, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 126 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Caraman compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Caraman, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Daux2 508 hab.2 375 €/m²
• Saint-Geniès-Bellevue2 502 hab.2 731 €/m²
• Sainte-Foy-d'Aigrefeuille2 449 hab.3 058 €/m²
• Montgiscard2 586 hab.1 977 €/m²
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• Martres-Tolosane2 397 hab.1 536 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Caraman ?

Le prix médian au m² à Caraman est de 1 770 € pour un appartement et 1 913 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Caraman ?

Caraman compte 2 506 habitants selon le dernier recensement INSEE (les caramanais, caramanaises).

Y a-t-il la fibre à Caraman ?

À Caraman, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Caraman ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Caraman est de 46.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Caraman ?

Le revenu médian par foyer à Caraman est de 24 710 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.