Prix immobilier Roques en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Roques. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 79 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 795 €

206 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 688 €

135 transactions DVF

Fourchette maison

2 296 € — 3 137 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 474 € — 3 034 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

262 525 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

143 000 €

surface médiane 54 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 796 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.5 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Roques, le taux global est de 53.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.7 %

commune + EPCI

Taux communal

48.6 %

Taux EPCI

5.1 %

CA Le Muretain Agglo

TFPB moyenne / bien

2 795 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 147 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

5 115

Évolution 5 ans

+13.9 %

Revenu médian

24 430 €

par an, par foyer

Densité

542 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Roques est MACRON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.7 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

25.3 %

Gauche / écologie

6.8 %

Centre

32.1 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

31.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 137 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Roques est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.2 ‰

Vols dans véhicules

5.9 ‰

Vols de véhicules

2.0 ‰

Dégradations

10.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Roques, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 84 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

6

Points de charge

41

Charge rapide (≥ 50 kW)

14

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Roques, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Villefranche-de-Lauragais4 990 hab.1 917 €/m²
• Cazères4 781 hab.1 582 €/m²
• Gratentour4 699 hab.2 885 €/m²
• Bouloc4 692 hab.2 200 €/m²
• Pechbonnieu4 662 hab.2 773 €/m²
• Fenouillet5 595 hab.2 381 €/m²
• Mondonville5 680 hab.2 489 €/m²
• Carbonne5 737 hab.1 877 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roques ?

Le prix médian au m² à Roques est de 2 688 € pour un appartement et 2 795 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Roques ?

Roques compte 5 115 habitants selon le dernier recensement INSEE (les roquois).

Y a-t-il la fibre à Roques ?

À Roques, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Roques ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roques est de 53.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Roques est-elle une ville sûre ?

Roques se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Roques ?

Le revenu médian par foyer à Roques est de 24 430 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.