Prix immobilier Cazères en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cazères. Le prix au m² appartement y est 18 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 4 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 627 €

301 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 582 €

173 transactions DVF

Fourchette maison

1 240 € — 2 085 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 344 € — 1 780 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

169 000 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

87 200 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 913 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.5 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cazères, le taux global est de 50.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.4 %

commune + EPCI

Taux communal

47.2 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Cœur de Garonne

TFPB moyenne / bien

1 482 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 942 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

4 781

Évolution 5 ans

-2.1 %

Revenu médian

20 080 €

par an, par foyer

Densité

241 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

30 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

18 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cazères est LE PEN (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

23.9 %

Gauche / écologie

6.2 %

Centre

26.6 %

Droite

3.6 %

Extrême droite

38.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 84 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cazères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

6.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.5 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

11.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cazères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

81.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

85.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

1

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

10

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cazères compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Cazères, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Gratentour4 699 hab.2 885 €/m²
• Bouloc4 692 hab.2 200 €/m²
• Pechbonnieu4 662 hab.2 773 €/m²
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• Castelmaurou4 448 hab.1 948 €/m²
• Roques5 115 hab.2 688 €/m²
• Pins-Justaret4 356 hab.2 358 €/m²
• Roquettes4 297 hab.2 419 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cazères ?

Le prix médian au m² à Cazères est de 1 582 € pour un appartement et 1 627 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cazères ?

Cazères compte 4 781 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cazériens).

Y a-t-il la fibre à Cazères ?

Oui, à Cazères 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cazères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cazères est de 50.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cazères est-elle une ville sûre ?

Cazères se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cazères ?

Le revenu médian par foyer à Cazères est de 20 080 € par an (INSEE Filosofi), 16 % en-dessous de la médiane du département.