Prix immobilier Pibrac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pibrac. Le prix au m² appartement y est 42 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 075 €

320 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 748 €

159 transactions DVF

Fourchette maison

2 245 € — 3 551 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 442 € — 3 103 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

389 650 €

surface médiane 121 m²

Prix médian d'un appartement

153 100 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 019 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

12.5 €/m²/mois

Loyer maison

12.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pibrac, le taux global est de 50.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.9 %

commune + EPCI

Taux communal

37.7 %

Taux EPCI

13.2 %

Toulouse Métropole

TFPB moyenne / bien

1 638 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 224 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

8 678

Évolution 5 ans

+3.6 %

Revenu médian

30 690 €

par an, par foyer

Densité

332 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

73 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pibrac est MACRON (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

20.3 %

Gauche / écologie

10.9 %

Centre

37.4 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

24.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 92 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pibrac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

16.1 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

1.3 ‰

Vols de véhicules

0.6 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pibrac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 156 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

3

Points de charge

15

Charge rapide (≥ 50 kW)

6

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pibrac compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Pibrac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Salvetat-Saint-Gilles8 524 hab.2 488 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pibrac ?

Le prix médian au m² à Pibrac est de 2 748 € pour un appartement et 3 075 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pibrac ?

Pibrac compte 8 678 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pibracaises, pibracais).

Y a-t-il la fibre à Pibrac ?

Oui, à Pibrac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pibrac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pibrac est de 50.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pibrac est-elle une ville sûre ?

Pibrac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pibrac ?

Le revenu médian par foyer à Pibrac est de 30 690 € par an (INSEE Filosofi), 28 % au-dessus de la médiane du département.