Prix immobilier Léguevin en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Léguevin. Le prix au m² appartement y est 24 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 81 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 820 €

404 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 400 €

372 transactions DVF

Fourchette maison

2 271 € — 3 259 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 154 € — 2 619 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

295 500 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

120 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 915 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

11.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Léguevin, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.5 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

2.5 %

CC Le Grand Ouest Toulousain

TFPB moyenne / bien

1 135 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 668 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

9 474

Évolution 5 ans

+4.5 %

Revenu médian

26 280 €

par an, par foyer

Densité

383 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

46 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Léguevin est MACRON (28.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

24.2 %

Gauche / écologie

8.8 %

Centre

33.2 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

29.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 21 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Léguevin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

12.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.2 ‰

Vols dans véhicules

1.2 ‰

Vols de véhicules

0.9 ‰

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Léguevin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 104 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 160 kW.

Stations

2

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Léguevin, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Frouzins9 457 hab.2 667 €/m²
• Aucamville9 349 hab.2 656 €/m²
• Revel9 665 hab.1 539 €/m²
• Saint-Lys9 686 hab.2 082 €/m²
• Launaguet9 260 hab.2 563 €/m²
• Seysses9 789 hab.2 415 €/m²
• Portet-sur-Garonne9 805 hab.2 415 €/m²
• Grenade8 961 hab.2 011 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Léguevin ?

Le prix médian au m² à Léguevin est de 2 400 € pour un appartement et 2 820 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Léguevin ?

Léguevin compte 9 474 habitants selon le dernier recensement INSEE (les léguevinois).

Y a-t-il la fibre à Léguevin ?

Oui, à Léguevin 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Léguevin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Léguevin est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Léguevin est-elle une ville sûre ?

Léguevin se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Léguevin ?

Le revenu médian par foyer à Léguevin est de 26 280 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.