Prix immobilier Gratens en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gratens. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 597 €

60 transactions DVF

Prix médian m² appartement

—

Fourchette maison

1 092 € — 2 328 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

—

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

196 750 €

surface médiane 118 m²

Prix médian d'un appartement

—

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles).

Loyer appartement

8.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.4 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

—

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gratens, le taux global est de 41.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.7 %

commune + EPCI

Taux communal

38.5 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Cœur de Garonne

TFPB moyenne / bien

860 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 048 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.

Population

721

Évolution 5 ans

+6.7 %

Revenu médian

24 140 €

par an, par foyer

Densité

46 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

46 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gratens est LE PEN (29.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.8 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

24.6 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

40.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

95 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gratens, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 33 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

87.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gratens compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Gratens, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Gargas730 hab.1 798 €/m²
• Bondigoux732 hab.1 795 €/m²
• Cierp-Gaud707 hab.362 €/m²
• Sauveterre-de-Comminges706 hab.950 €/m²
• Encausse-les-Thermes703 hab.455 €/m²
• Préserville744 hab.2 607 €/m²
• Miramont-de-Comminges747 hab.640 €/m²
• Montgaillard-Lauragais693 hab.2 271 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gratens ?

Le prix médian au m² à Gratens est de 1 597 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles.

Combien d'habitants à Gratens ?

Gratens compte 721 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gratinois, gratinoises).

Y a-t-il la fibre à Gratens ?

À Gratens, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gratens ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gratens est de 41.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gratens ?

Le revenu médian par foyer à Gratens est de 24 140 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.