Prix immobilier Boulogne-sur-Gesse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Boulogne-sur-Gesse. Le prix au m² appartement y est 66 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

860 €

104 transactions DVF

Prix médian m² appartement

664 €

8 transactions DVF

Fourchette maison

553 € — 1 316 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

514 € — 789 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

112 000 €

surface médiane 111 m²

Prix médian d'un appartement

116 500 €

surface médiane 156 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 163 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 15.4 % par an.

Loyer appartement

8.5 €/m²/mois

Loyer maison

7.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

9.7 €/m²/mois

Loyer T3+

7.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

15.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Boulogne-sur-Gesse, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.2 %

commune + EPCI

Taux communal

34.3 %

Taux EPCI

3.9 %

CC Cœur et Coteaux du Comminges

TFPB moyenne / bien

1 105 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 892 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 656

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

19 490 €

par an, par foyer

Densité

67 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

30 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

15 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Boulogne-sur-Gesse est MACRON (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.8 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

36.8 %

Droite

5.3 %

Extrême droite

33.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 302 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Boulogne-sur-Gesse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.6 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

10.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Boulogne-sur-Gesse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 70 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 18 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Boulogne-sur-Gesse compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Boulogne-sur-Gesse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Villeneuve-lès-Bouloc1 663 hab.18 000 €/m²
• Saint-Hilaire1 645 hab.1 977 €/m²
• Villaudric1 632 hab.938 €/m²
• Lauzerville1 630 hab.2 210 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Gesse ?

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Gesse est de 664 € pour un appartement et 860 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Boulogne-sur-Gesse ?

Boulogne-sur-Gesse compte 1 656 habitants selon le dernier recensement INSEE (les boulonnais, boulonnaises).

Y a-t-il la fibre à Boulogne-sur-Gesse ?

Oui, à Boulogne-sur-Gesse 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Boulogne-sur-Gesse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boulogne-sur-Gesse est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Boulogne-sur-Gesse est-elle une ville sûre ?

Boulogne-sur-Gesse se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Boulogne-sur-Gesse ?

Le revenu médian par foyer à Boulogne-sur-Gesse est de 19 490 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.