Prix immobilier Gardouch en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gardouch. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 31 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 051 €

87 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 971 €

22 transactions DVF

Fourchette maison

1 491 € — 2 628 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 814 € — 2 173 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

231 150 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

120 950 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 935 €

sur 528 communes

Médiane département (maison)

1 562 €

sur 528 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement

12.0 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.7 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gardouch, le taux global est de 59.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

59.8 %

commune + EPCI

Taux communal

52.3 %

Taux EPCI

7.5 %

CC des Terres du Lauragais

TFPB moyenne / bien

1 386 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 318 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 336

Évolution 5 ans

+6.1 %

Revenu médian

25 010 €

par an, par foyer

Densité

82 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gardouch est MACRON (25.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.8 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

25.8 %

Gauche / écologie

9.5 %

Centre

32.2 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

28.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 299 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gardouch, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 77 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gardouch compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Haute-Garonne

Si vous explorez Gardouch, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Mauzac1 335 hab.1 407 €/m²
• Gaillac-Toulza1 322 hab.960 €/m²
• Deyme1 356 hab.3 125 €/m²
• Launac1 314 hab.1 616 €/m²
• Saint-Léon1 304 hab.1 798 €/m²
• Labarthe-Rivière1 295 hab.795 €/m²
• Vacquiers1 387 hab.1 083 €/m²
• Aigrefeuille1 280 hab.3 370 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Garonne

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gardouch ?

Le prix médian au m² à Gardouch est de 1 971 € pour un appartement et 2 051 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gardouch ?

Gardouch compte 1 336 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gardouchois).

Y a-t-il la fibre à Gardouch ?

À Gardouch, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gardouch ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gardouch est de 59.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gardouch ?

Le revenu médian par foyer à Gardouch est de 25 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.