Seine-et-Marne · 77940 · 888 habitants
Prix immobilier Esmans en 2026
Esmans est une commune française de 888 habitants (esmanais) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 700 €/m², et celui d'une maison de 1 885 €/m² (source DVF, 49 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.9 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Esmans. Le prix au m² appartement y est 74 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 1 885 €
- 48 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 700 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 1 470 € — 2 250 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 700 € — 700 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 190 000 €
- surface médiane 89 m²
- Prix médian d'un appartement
- 112 000 €
- surface médiane 160 m²
- Médiane département (appart)
- 2 691 €
- sur 503 communes
- Médiane département (maison)
- 2 055 €
- sur 503 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 23.1 % par an.
- Loyer appartement
- 13.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 11.4 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 15.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 11.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 23.1 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Esmans, le taux global est de 34.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 34.3 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 32.3 %
- Taux EPCI
- 2.0 %
- CC Pays de Montereau
- TFPB moyenne / bien
- 1 196 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 495 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département.
- Population
- 888
- Évolution 5 ans
- -1.9 %
- Revenu médian
- 24 000 €
- par an, par foyer
- Densité
- 50 hab/km²
- Rural à habitat dispersé
- Moins de 30 ans
- 32 %
- 30-59 ans
- 40 %
- 60 ans et plus
- 29 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Esmans est LE PEN (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 23.1 %
- Gauche / écologie
- 5.5 %
- Centre
- 25.8 %
- Droite
- 4.4 %
- Extrême droite
- 39.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries0
- Grandes surfaces1
- Banques0
- La Poste0
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs2
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Esmans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 85.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 85.7 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Esmans compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Château
- Eglise
Communes voisines en Seine-et-Marne
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- Vaudoy-en-Brie887 hab.1 762 €/m²
- La Chapelle-Rablais899 hab.1 135 €/m²
- Bazoches-lès-Bray875 hab.1 183 €/m²
- Thieux902 hab.3 363 €/m²
- May-en-Multien904 hab.2 667 €/m²
- Saint-Loup-de-Naud869 hab.1 316 €/m²
- Darvault907 hab.1 145 €/m²
- Saint-Siméon908 hab.1 577 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Esmans ?
- Le prix médian au m² à Esmans est de 700 € pour un appartement et 1 885 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Esmans ?
- Esmans compte 888 habitants selon le dernier recensement INSEE (les esmanais).
- Y a-t-il la fibre à Esmans ?
- Oui, à Esmans 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Esmans ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Esmans est de 34.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Esmans ?
- Le revenu médian par foyer à Esmans est de 24 000 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.