Aude · 11200 · 925 habitants
Prix immobilier Cruscades en 2026
Cruscades est une commune française de 925 habitants (cruscadèls) située dans Aude, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 691 €/m², et celui d'une maison de 2 059 €/m² (source DVF, 66 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.1 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cruscades. Le prix au m² appartement y est 34 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 77 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 2 059 €
- 65 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 691 €
- 1 transactions DVF
- Fourchette maison
- 986 € — 2 492 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 691 € — 691 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 205 000 €
- surface médiane 98 m²
- Prix médian d'un appartement
- 163 000 €
- surface médiane 236 m²
- Médiane département (appart)
- 1 041 €
- sur 395 communes
- Médiane département (maison)
- 1 166 €
- sur 395 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 17.4 % par an.
- Loyer appartement
- 10.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 10.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 13.0 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 9.8 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 17.4 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cruscades, le taux global est de 57.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 57.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 55.9 %
- Taux EPCI
- 1.3 %
- CC Région Lézignanaise, Corbières et Minervois
- TFPB moyenne / bien
- 882 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 1 542 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département.
- Population
- 925
- Évolution 5 ans
- +3.1 %
- Revenu médian
- 20 190 €
- par an, par foyer
- Densité
- 95 hab/km²
- Bourgs ruraux
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- —
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- —
- Inégalités (D9/D1)
- —
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cruscades est LE PEN (41.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.8 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 17.6 %
- Gauche / écologie
- 4.1 %
- Centre
- 20.5 %
- Droite
- 2.3 %
- Extrême droite
- 54.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).
Éducation
- Écoles maternelles0
- Écoles élémentaires1
- Collèges0
- Lycées0
- Enseignement supérieur0
- Garde d'enfance0
Santé
- Médecins généralistes0
- Spécialistes0
- Dentistes0
- Pharmacies0
- Hôpitaux0
- EHPAD0
Commerces & services
- Boulangeries1
- Supérettes / épiceries1
- Grandes surfaces0
- Banques0
- La Poste1
- Police / gendarmerie0
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas0
- Théâtres0
- Équipements sportifs4
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 88 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 88 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Données de sécurité non disponibles pour cette commune.
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cruscades, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 10 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 90.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Patrimoine & cadre de vie
Cadre de vie : proche de la côte (26 km).
Communes voisines en Aude
Si vous explorez Cruscades, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.
- Saissac918 hab.420 €/m²
- Mas-Saintes-Puelles933 hab.958 €/m²
- Cuxac-Cabardès935 hab.1 196 €/m²
- Berriac936 hab.875 €/m²
- Conilhac-Corbières900 hab.772 €/m²
- Pomas954 hab.1 575 €/m²
- Ventenac-Cabardès956 hab.1 128 €/m²
- Caves888 hab.1 212 €/m²
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Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Cruscades ?
- Le prix médian au m² à Cruscades est de 691 € pour un appartement et 2 059 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Cruscades ?
- Cruscades compte 925 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cruscadèls).
- Y a-t-il la fibre à Cruscades ?
- À Cruscades, 88 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Cruscades ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cruscades est de 57.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Quel est le revenu médian à Cruscades ?
- Le revenu médian par foyer à Cruscades est de 20 190 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.