Prix immobilier Cruzy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cruzy. Le prix au m² appartement y est 61 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 176 €

96 transactions DVF

Prix médian m² appartement

688 €

3 transactions DVF

Fourchette maison

743 € — 1 872 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

517 € — 756 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

120 531 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

110 000 €

surface médiane 160 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 17.0 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.3 €/m²/mois

Loyer T3+

8.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

17.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cruzy, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.5 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CC Sud-Hérault

TFPB moyenne / bien

688 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 619 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département.

Population

953

Évolution 5 ans

-4.5 %

Revenu médian

19 610 €

par an, par foyer

Densité

37 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

19 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cruzy est LE PEN (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

22.9 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

27.1 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

38.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cruzy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

72.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cruzy compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Cruzy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Poujol-sur-Orb954 hab.1 102 €/m²
• Sainte-Croix-de-Quintillargues955 hab.1 965 €/m²
• Pouzols957 hab.1 708 €/m²
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• Brignac965 hab.1 614 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cruzy ?

Le prix médian au m² à Cruzy est de 688 € pour un appartement et 1 176 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cruzy ?

Cruzy compte 953 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cruzyates).

Y a-t-il la fibre à Cruzy ?

Oui, à Cruzy 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cruzy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cruzy est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Cruzy ?

Le revenu médian par foyer à Cruzy est de 19 610 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.