Prix immobilier Fontenailles en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fontenailles. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 800 €

64 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 692 €

2 transactions DVF

Fourchette maison

1 169 € — 2 437 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 485 € — 2 899 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

232 500 €

surface médiane 144 m²

Prix médian d'un appartement

123 000 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

12.5 €/m²/mois

Loyer maison

12.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.2 €/m²/mois

Loyer T3+

11.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fontenailles, le taux global est de 44.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.0 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

4.0 %

CC Brie Nangissienne

TFPB moyenne / bien

1 075 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 446 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 070

Évolution 5 ans

+0.0 %

Revenu médian

27 010 €

par an, par foyer

Densité

39 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fontenailles est LE PEN (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.1 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

26.6 %

Gauche / écologie

2.7 %

Centre

21.6 %

Droite

5.6 %

Extrême droite

42.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fontenailles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

86.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 23 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Fontenailles, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Luzancy1 070 hab.1 954 €/m²
• Ussy-sur-Marne1 074 hab.1 361 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontenailles ?

Le prix médian au m² à Fontenailles est de 2 692 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fontenailles ?

Fontenailles compte 1 070 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaillais).

Y a-t-il la fibre à Fontenailles ?

À Fontenailles, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenailles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenailles est de 44.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Fontenailles ?

Le revenu médian par foyer à Fontenailles est de 27 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.