Quel est le prix au m² à Gouvernes ?

Le prix médian au m² à Gouvernes est de 3 548 € pour un appartement et 3 035 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gouvernes ?

Gouvernes compte 1 178 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gouverniauds gouverniaudes).

Y a-t-il la fibre à Gouvernes ?

Oui, à Gouvernes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gouvernes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouvernes est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Gouvernes ?

Le revenu médian par foyer à Gouvernes est de 33 280 € par an (INSEE Filosofi), 28 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77400 · 1 178 habitants

Prix immobilier Gouvernes en 2026

Gouvernes est une commune française de 1 178 habitants (gouverniauds gouverniaudes) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 548 €/m², et celui d'une maison de 3 035 €/m² (source DVF, 76 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.0 %. Classée comme village, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gouvernes. Le prix au m² appartement y est 32 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 035 €; 63 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 548 €; 13 transactions DVF
Fourchette maison: 1 890 € — 4 055 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 919 € — 3 904 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 510 000 €; surface médiane 158 m²
Prix médian d'un appartement: 166 000 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 503 communes
Médiane département (maison): 2 055 €; sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 18.1 €/m²/mois
Loyer maison: 16.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gouvernes, le taux global est de 48.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.3 %
Taux EPCI: 1.8 %; CA Marne et Gondoire
TFPB moyenne / bien: 1 589 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 307 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 28 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 1 178
Évolution 5 ans: +1.0 %
Revenu médian: 33 280 €; par an, par foyer
Densité: 430 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: —
Inégalités (D9/D1): —; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gouvernes est MACRON (37.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.7 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 16.5 %
Gauche / écologie: 6.1 %
Centre: 39.6 %
Droite: 7.2 %
Extrême droite: 29.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes0
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies0
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces0
Banques0
La Poste0
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs3

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gouvernes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 247 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Gouvernes compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Château de Guermantes
Eglise paroissiale Saint-Germain

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gouvernes ?: Le prix médian au m² à Gouvernes est de 3 548 € pour un appartement et 3 035 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gouvernes ?: Gouvernes compte 1 178 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gouverniauds gouverniaudes).
Y a-t-il la fibre à Gouvernes ?: Oui, à Gouvernes 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gouvernes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gouvernes est de 48.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Gouvernes ?: Le revenu médian par foyer à Gouvernes est de 33 280 € par an (INSEE Filosofi), 28 % au-dessus de la médiane du département.

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